Avis sur Saint-Avé

Saint-Avé est une commune périurbaine qui compte 12 173 habitants en 2022, soit une densité de 477 habitants au km². La population se répartit entre 5 824 hommes (48 %) et 6 349 femmes (52 %), avec un âge moyen de 42,8 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +180,5 % entre 1968 (4 339 habitants) et 2022 (12 173 habitants). Les 5 397 ménages de Saint-Avé comptent en moyenne 2,18 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +4 habitants (114 naissances et 110 décès par an).

Les ménages de Saint-Avé affichent un revenu médian de 27 710 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 26 556 €. Le taux de pauvreté de 9,0 % est nettement inférieur à la moyenne française (signe d'une commune favorisée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 9,7 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (16,2 %). Le tissu économique local compte 427 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Saint-Avé dispose de 5 647 logements au total, dont 5 366 résidences principales (95,0 %). Le parc est composé de 70,8 % de maisons et 28,8 % d'appartements.

Les habitants de Saint-Avé sont majoritairement propriétaires (60,5 %) face à 38,4 % de locataires, dont 16,0 % en logement social (HLM). Avec seulement 3,3 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (35,2 %).

En matière de santé, Saint-Avé affiche une offre favorable avec une densité de 9,9 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 12 médecins généralistes, 11 dentistes, 15 kinésithérapeutes, 4 pharmacies.

En matière de commerces, Saint-Avé dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 hypermarché, 3 supermarchés, 4 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 12 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Saint-Avé affiche un prix médian de 3 147 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 605 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 085 €/m² en médiane (433 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 322 €/m² (172 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (71,6 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 27 710 €/an par UC à Saint-Avé, il faut compter 11,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 7,2 années pour un appartement de 60 m² à Saint-Avé. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Saint-Avé compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Saint-Avé sont solides : excellentes au brevet. Le collège Collège Notre Dame se distingue avec 97 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Saint-Avé a enregistré 42 cambriolages de logements, soit un taux de 3,45 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Saint-Avé dans un niveau de risque moyen.

Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 1,31 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (4,7 ‰), avec 16 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont moins fréquents qu'en moyenne avec 1,15 pour 1 000 habitants, soit 14 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Saint-Avé n'est pas soumise à un risque d'inondation référencé et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.