Saint-Germain-en-Laye

Saint-Germain-en-Laye est une commune périurbaine qui compte 45 286 habitants en 2022, soit une densité de 865 habitants au km². La population se répartit entre 21 616 hommes (48 %) et 23 670 femmes (52 %), avec un âge moyen de 40,5 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +15,3 % entre 1968 (39 274 habitants) et 2022 (45 286 habitants). Les 20 545 ménages de Saint-Germain-en-Laye comptent en moyenne 2,16 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +153 habitants (465 naissances et 312 décès par an).

Les ménages de Saint-Germain-en-Laye affichent un revenu médian de 37 970 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 73 497 €. Le taux de pauvreté de 9,5 % est nettement inférieur à la moyenne française (signe d'une commune favorisée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 9,3 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de cadres et professions intellectuelles (27,3 %). Le tissu économique local compte 1 945 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

Saint-Germain-en-Laye dispose de 22 249 logements au total, dont 20 383 résidences principales (91,6 %). Le parc est composé majoritairement d'appartements (78,7 %) avec une part minime de maisons (19,4 %).

Le marché est équilibré entre 47,5 % de propriétaires et 47,7 % de locataires, dont 17,2 % en logement social (HLM). Avec seulement 4,5 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (62,0 %).

En matière de santé, Saint-Germain-en-Laye affiche une offre favorable avec une densité de 9,3 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 42 médecins généralistes, 45 dentistes, 67 kinésithérapeutes, 15 pharmacies.

En matière de commerces, Saint-Germain-en-Laye dispose d'une offre commerciale alimentaire bien développée, avec notamment 1 hypermarché, 4 supermarchés, 36 boulangeries, 20 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 48 salons de coiffure et 2 bibliothèques et 3 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Saint-Germain-en-Laye affiche un prix médian de 6 649 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 2 940 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 7 278 €/m² en médiane (500 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 6 527 €/m² (2 440 transactions).

Le marché est dominé par les appartements (83,0 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 37 970 €/an par UC à Saint-Germain-en-Laye, il faut compter 19,2 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 10,3 années pour un appartement de 60 m² à Saint-Germain-en-Laye. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

Saint-Germain-en-Laye compte 25 établissements du secondaire sur son territoire : 11 collèges, 11 lycées généralaux et technologiques, 2 lycées professionnels. Cette offre éducative particulièrement riche permet aux familles de scolariser leurs enfants sans quitter la commune .

Les performances scolaires des établissements de Saint-Germain-en-Laye sont solides : excellentes au brevet et excellentes au bac. Le collège Collège international se distingue avec 100 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée Saint-Érembert obtient 100 % de réussite au Bac, avec 93 % de mentions. Le lycée pro Lycée professionnel Saint-Thomas de Villeneuve affiche 99 % de réussite au Bac pro. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Saint-Germain-en-Laye a enregistré 138 cambriolages de logements, soit un taux de 3,05 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Saint-Germain-en-Laye dans un niveau de risque moyen.

Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 1,70 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (4,7 ‰), avec 77 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont rares avec 1,08 pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (2,2 ‰), soit 49 véhicule(s) volé(s) en 2025.

Le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.