Avis sur Chatou

Chatou est une commune urbaine dense qui compte 30 054 habitants en 2022, soit une densité de 6 038 habitants au km². La population se répartit entre 14 287 hommes (48 %) et 15 767 femmes (52 %), avec un âge moyen de 40,0 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +32,9 % entre 1968 (22 619 habitants) et 2022 (30 054 habitants). Les 13 021 ménages de Chatou comptent en moyenne 2,29 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +141 habitants (354 naissances et 213 décès par an).

Les ménages de Chatou affichent un revenu médian de 38 150 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 39 083 €. Le taux de pauvreté de 7,8 % est nettement inférieur à la moyenne française (signe d'une commune favorisée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 8,3 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de cadres et professions intellectuelles (29,9 %). Le tissu économique local compte 743 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

Chatou dispose de 14 334 logements au total, dont 12 975 résidences principales (90,5 %). Le parc est composé de 27,8 % de maisons et 71,4 % d'appartements.

Les habitants de Chatou sont majoritairement propriétaires (61,2 %) face à 37,3 % de locataires, dont 13,1 % en logement social (HLM). Avec 7,4 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,8 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (65,7 %).

En matière de santé, Chatou affiche une offre fragile avec une densité de seulement 3,3 médecins généralistes pour 10 000 habitants, inférieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 10 médecins généralistes, 22 dentistes, 21 kinésithérapeutes, 8 pharmacies.

En matière de commerces, Chatou dispose d'une offre commerciale alimentaire bien développée, avec notamment 5 supermarchés, 17 boulangeries, 9 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 29 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 7 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Chatou affiche un prix médian de 5 312 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 2 079 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 7 302 €/m² en médiane (588 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 4 815 €/m² (1 491 transactions).

Le marché est dominé par les appartements (71,7 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 38 150 €/an par UC à Chatou, il faut compter 19,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 7,6 années pour un appartement de 60 m² à Chatou. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Chatou compte 5 établissements du secondaire sur son territoire : 4 collèges, 1 lycée général et technologique. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Chatou sont solides : excellentes au brevet. Le collège Collège Perceval se distingue avec 96 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Chatou a enregistré 84 cambriolages de logements, soit un taux de 2,79 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Chatou dans un niveau de risque moyen.

Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 1,63 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (4,7 ‰), avec 49 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont rares avec 0,96 pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (2,2 ‰), soit 29 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Chatou n'est pas soumise à un risque d'inondation référencé et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.