Mauriac

Mauriac est une commune rurale qui compte 3 503 habitants en 2022, soit une densité de 122 habitants au km². La population se répartit entre 1 601 hommes (46 %) et 1 902 femmes (54 %), avec un âge moyen de 50,9 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -7,9 % entre 1968 (3 803 habitants) et 2022 (3 503 habitants). Les 1 748 ménages de Mauriac comptent en moyenne 1,83 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -63 habitants (21 naissances et 84 décès par an).

Les ménages de Mauriac affichent un revenu médian de 23 880 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 23 970 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 9,6 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (15,3 %). Le tissu économique local compte 220 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Mauriac dispose de 2 345 logements au total, dont 1 737 résidences principales (74,1 %). Le parc est composé de 58,6 % de maisons et 41,3 % d'appartements.

Les habitants de Mauriac sont majoritairement propriétaires (56,5 %) face à 41,0 % de locataires, dont 12,2 % en logement social (HLM). Avec 19,5 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,0 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (58,0 %).

En matière de santé, Mauriac affiche une offre très favorable avec une densité de 14,3 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 5 médecins généralistes, 5 dentistes, 4 kinésithérapeutes, 4 pharmacies.

En matière de commerces, Mauriac dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 4 supermarchés, 6 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 10 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Mauriac affiche un prix médian de 978 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 179 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 094 €/m² en médiane (138 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 726 €/m² (41 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (77,1 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 880 €/an par UC à Mauriac, il faut compter 4,6 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 1,8 années pour un appartement de 60 m² à Mauriac. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Mauriac compte 5 établissements du secondaire sur son territoire : 3 collèges, 2 lycées généralaux et technologiques. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Mauriac sont solides : excellentes au brevet et excellentes au bac. Le collège Collège du Méridien se distingue avec 95 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée polyvalent obtient 99 % de réussite au Bac, avec 62 % de mentions. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Mauriac a enregistré 7 cambriolages de logements, soit un taux de 2,00 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Mauriac dans un niveau de risque modéré.

La commune de Mauriac est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.