Rueil-Malmaison

Rueil-Malmaison est une commune urbaine dense qui compte 80 842 habitants en 2022, soit une densité de 5 704 habitants au km². La population se répartit entre 38 508 hommes (48 %) et 42 334 femmes (52 %), avec un âge moyen de 39,8 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +33,0 % entre 1968 (60 804 habitants) et 2022 (80 842 habitants). Les 35 725 ménages de Rueil-Malmaison comptent en moyenne 2,23 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +452 habitants (967 naissances et 515 décès par an).

Les ménages de Rueil-Malmaison affichent un revenu médian de 37 730 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 52 795 €. Le taux de pauvreté de 9,3 % est nettement inférieur à la moyenne française (signe d'une commune favorisée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 8,5 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de cadres et professions intellectuelles (31,0 %). Le tissu économique local compte 2 597 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

Rueil-Malmaison dispose de 38 909 logements au total, dont 35 575 résidences principales (91,4 %). Le parc est composé majoritairement d'appartements (77,7 %) avec une part minime de maisons (21,3 %).

Le marché est équilibré entre 51,5 % de propriétaires et 46,7 % de locataires, dont 21,7 % en logement social (HLM). Avec 6,7 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (60,4 %).

En matière de santé, Rueil-Malmaison affiche une offre satisfaisante avec une densité de 5,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 46 médecins généralistes, 61 dentistes, 74 kinésithérapeutes, 23 pharmacies.

En matière de commerces, Rueil-Malmaison dispose d'une offre commerciale alimentaire bien développée, avec notamment 1 hypermarché, 10 supermarchés, 40 boulangeries, 27 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 67 salons de coiffure et 3 bibliothèques et 22 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Rueil-Malmaison affiche un prix médian de 6 378 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 5 668 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 8 140 €/m² en médiane (1 211 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 5 999 €/m² (4 457 transactions).

Le marché est dominé par les appartements (78,6 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 37 730 €/an par UC à Rueil-Malmaison, il faut compter 21,6 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 9,5 années pour un appartement de 60 m² à Rueil-Malmaison. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

Rueil-Malmaison compte 19 établissements du secondaire sur son territoire : 12 collèges, 6 lycées généralaux et technologiques, 1 lycée professionnel. Cette offre éducative complète permet aux familles de scolariser leurs enfants sans quitter la commune .

Les performances scolaires des établissements de Rueil-Malmaison sont solides : excellentes au brevet et dans la moyenne nationale au bac. Le collège Collège Madeleine Daniélou se distingue avec 100 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée Madeleine Daniélou obtient 100 % de réussite au Bac, avec 100 % de mentions. Le lycée pro Lycée professionnel Passy Buzenval affiche 96 % de réussite au Bac pro. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Rueil-Malmaison a enregistré 257 cambriolages de logements, soit un taux de 3,18 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (4,2 ‰), positionnant Rueil-Malmaison dans un niveau de risque modéré.

Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 1,71 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (5,7 ‰), avec 138 vols dans véhicules recensés en 2025.

La commune de Rueil-Malmaison est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.