Aizenay

Aizenay est une commune rurale qui compte 10 218 habitants en 2022, soit une densité de 126 habitants au km². La population se répartit entre 5 000 hommes (49 %) et 5 218 femmes (51 %), avec un âge moyen de 39,7 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +135,0 % entre 1968 (4 348 habitants) et 2022 (10 218 habitants). Les 4 219 ménages de Aizenay comptent en moyenne 2,38 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +35 habitants (107 naissances et 72 décès par an).

Les ménages de Aizenay affichent un revenu médian de 26 220 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 26 191 €. Le taux de pauvreté de 7,0 % est nettement inférieur à la moyenne française (signe d'une commune favorisée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 7,9 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (18,2 %). Le tissu économique local compte 392 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Aizenay dispose de 4 459 logements au total, dont 4 215 résidences principales (94,5 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (91,8 %) avec quelques appartements (7,7 %).

Les habitants de Aizenay sont majoritairement propriétaires (73,6 %) face à 26,0 % de locataires, dont 7,0 % en logement social (HLM). Avec seulement 4,1 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (34,7 %).

En matière de santé, Aizenay affiche une offre fragile avec une densité de seulement 3,9 médecins généralistes pour 10 000 habitants, inférieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 4 médecins généralistes, 10 dentistes, 15 kinésithérapeutes, 3 pharmacies.

En matière de commerces, Aizenay dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 hypermarché, 1 supermarché, 6 boulangeries, 2 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 8 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 5 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Aizenay affiche un prix médian de 2 482 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 588 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 477 €/m² en médiane (564 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 790 €/m² (24 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (95,9 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 26 220 €/an par UC à Aizenay, il faut compter 9,4 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 6,4 années pour un appartement de 60 m² à Aizenay. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Aizenay compte 3 établissements du secondaire sur son territoire : 2 collèges, 1 lycée général et technologique. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Aizenay sont solides : excellentes au brevet et excellentes au bac. Le collège Collège Sainte-Marie se distingue avec 95 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée général et technologique Colette Le Bret obtient 99 % de réussite au Bac, avec 67 % de mentions. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Aizenay a enregistré 25 cambriolages de logements, soit un taux de 2,45 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Aizenay dans un niveau de risque modéré.

Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 1,47 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (4,7 ‰), avec 15 vols dans véhicules recensés en 2025.

Le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.