Malzéville

Malzéville est une commune urbaine qui compte 7 818 habitants en 2022, soit une densité de 1 026 habitants au km². La population se répartit entre 3 668 hommes (47 %) et 4 150 femmes (53 %), avec un âge moyen de 42,6 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -10,4 % entre 1968 (8 725 habitants) et 2022 (7 818 habitants). Les 3 668 ménages de Malzéville comptent en moyenne 2,08 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +17 habitants (88 naissances et 71 décès par an).

Les ménages de Malzéville affichent un revenu médian de 26 330 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 24 709 €. Le taux de pauvreté de 16,0 % est supérieur à la moyenne nationale, révélant une forte mixité sociale.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 9,4 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (18,1 %). Le tissu économique local compte 129 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Malzéville dispose de 3 986 logements au total, dont 3 679 résidences principales (92,3 %). Le parc est composé de 47,4 % de maisons et 52,2 % d'appartements.

Les habitants de Malzéville sont majoritairement propriétaires (60,9 %) face à 37,6 % de locataires, dont 19,5 % en logement social (HLM). Avec 6,4 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,3 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (56,9 %).

En matière de santé, Malzéville affiche une offre fragile avec une densité de seulement 3,8 médecins généralistes pour 10 000 habitants, inférieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 3 médecins généralistes, 7 dentistes, 10 kinésithérapeutes, 3 pharmacies.

En matière de commerces, Malzéville dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 supermarché, 6 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 11 salons de coiffure.

Le marché immobilier de Malzéville affiche un prix médian de 1 967 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 611 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 305 €/m² en médiane (267 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 818 €/m² (344 transactions).

Le marché est équilibré entre maisons et appartements (43,7 % de maisons, 56,3 % d'appartements). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 26 330 €/an par UC à Malzéville, il faut compter 8,8 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,1 années pour un appartement de 60 m² à Malzéville. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Malzéville compte 2 établissements du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Malzéville sont solides : excellentes au brevet. Le collège Collège Paul Verlaine se distingue avec 96 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Malzéville a enregistré 31 cambriolages de logements, soit un taux de 3,97 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Malzéville dans un niveau de risque élevé.

Les vols dans véhicules sont moins fréquents qu'en moyenne avec 3,20 vols pour 1 000 habitants, avec 25 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont dans la moyenne nationale avec 2,30 pour 1 000 habitants, soit 18 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Malzéville est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé moyen (catégorie 2 sur 3) : un dépistage est recommandé dans les bâtiments mal ventilés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.