Maxéville

Maxéville est une commune urbaine qui compte 10 014 habitants en 2022, soit une densité de 1 784 habitants au km². La population se répartit entre 5 240 hommes (52 %) et 4 774 femmes (48 %), avec un âge moyen de 38,4 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +57,6 % entre 1968 (6 354 habitants) et 2022 (10 014 habitants). Les 4 075 ménages de Maxéville comptent en moyenne 2,12 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +40 habitants (131 naissances et 91 décès par an).

Les ménages de Maxéville affichent un revenu médian de 19 560 € par an par unité de consommation, soit nettement inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 29 343 €. Le taux de pauvreté de 35,0 % est nettement supérieur à la moyenne nationale, signe d'une population modeste.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 18,2 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (15,1 %). Le tissu économique local compte 481 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Maxéville dispose de 4 635 logements au total, dont 4 085 résidences principales (88,2 %). Le parc est composé de 23,3 % de maisons et 71,1 % d'appartements.

Le marché locatif domine largement à Maxéville avec 64,2 % de locataires contre 34,1 % de propriétaires, dont 39,5 % en logement social (HLM). Avec 10,9 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (58,8 %).

En matière de santé, Maxéville affiche une offre très favorable avec une densité de 15,0 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 15 médecins généralistes, 9 dentistes, 19 kinésithérapeutes, 3 pharmacies.

En matière de commerces, Maxéville dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 3 supermarchés, 4 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 7 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 3 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Maxéville affiche un prix médian de 2 012 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 527 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 227 €/m² en médiane (172 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 828 €/m² (355 transactions).

Le marché est dominé par les appartements (67,4 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 19 560 €/an par UC à Maxéville, il faut compter 11,4 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,6 années pour un appartement de 60 m² à Maxéville. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

En 2025, Maxéville a enregistré 18 cambriolages de logements, soit un taux de 1,80 pour 1 000 habitants. Ce niveau est très inférieur à la moyenne nationale (4,2 ‰), positionnant Maxéville dans un niveau de risque faible.

Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 2,80 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (5,7 ‰), avec 28 vols dans véhicules recensés en 2025.

La commune de Maxéville est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.