Vincennes

Vincennes est une commune urbaine dense qui compte 48 368 habitants en 2022, soit une densité de 25 319 habitants au km². La population se répartit entre 22 522 hommes (47 %) et 25 846 femmes (53 %), avec un âge moyen de 39,7 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville voit sa population stable avec une évolution de -1,6 % entre 1968 (49 143 habitants) et 2022 (48 368 habitants). Les 24 891 ménages de Vincennes comptent en moyenne 1,93 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +341 habitants (642 naissances et 301 décès par an).

Les ménages de Vincennes affichent un revenu médian de 40 120 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 36 396 €. Le taux de pauvreté de 8,9 % est nettement inférieur à la moyenne française (signe d'une commune favorisée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 7,7 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de cadres et professions intellectuelles (38,6 %). Le tissu économique local compte 2 307 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

Vincennes dispose de 28 068 logements au total, dont 24 800 résidences principales (88,4 %). Le parc est composé majoritairement d'appartements (93,8 %) avec une part minime de maisons (4,8 %).

Le marché est équilibré entre 49,2 % de propriétaires et 47,4 % de locataires, dont 7,8 % en logement social (HLM). Avec 6,5 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 2,8 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (44,9 %).

En matière de santé, Vincennes affiche une offre favorable avec une densité de 9,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 47 médecins généralistes, 56 dentistes, 119 kinésithérapeutes, 19 pharmacies.

En matière de commerces, Vincennes dispose d'une offre commerciale alimentaire bien développée, avec notamment 15 supermarchés, 49 boulangeries, 24 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 65 salons de coiffure et 4 bibliothèques et 14 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Vincennes affiche un prix médian de 9 071 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 4 171 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 11 517 €/m² en médiane (171 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 9 021 €/m² (4 000 transactions).

Le marché est massivement dominé par les appartements (95,9 % des ventes), reflétant le caractère urbain de la commune. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 40 120 €/an par UC à Vincennes, il faut compter 28,7 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 13,5 années pour un appartement de 60 m² à Vincennes. Le marché immobilier est très tendu, l'accession à la propriété est difficile pour les revenus médians.

Vincennes compte 12 établissements du secondaire sur son territoire : 4 collèges, 5 lycées généralaux et technologiques, 3 lycées professionnels. Cette offre éducative complète permet aux familles de scolariser leurs enfants sans quitter la commune .

Les performances scolaires des établissements de Vincennes sont solides : excellentes au brevet et excellentes au bac. Le collège Collège Notre-Dame de la Providence se distingue avec 100 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée Notre-Dame de la Providence obtient 100 % de réussite au Bac, avec 96 % de mentions. Le lycée pro Lycée professionnel Gregor Mendel affiche 100 % de réussite au Bac pro. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Vincennes a enregistré 79 cambriolages de logements, soit un taux de 1,63 pour 1 000 habitants. Ce niveau est très inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Vincennes dans un niveau de risque faible.

Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 2,25 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (4,7 ‰), avec 109 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont moins fréquents qu'en moyenne avec 1,20 pour 1 000 habitants, soit 58 véhicule(s) volé(s) en 2025.

Le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.