Le Perreux-sur-Marne

Le Perreux-sur-Marne est une commune urbaine dense qui compte 34 654 habitants en 2022, soit une densité de 8 904 habitants au km². La population se répartit entre 16 437 hommes (47 %) et 18 217 femmes (53 %), avec un âge moyen de 40,9 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +19,1 % entre 1968 (29 099 habitants) et 2022 (34 654 habitants). Les 15 909 ménages de Le Perreux-sur-Marne comptent en moyenne 2,16 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +188 habitants (419 naissances et 231 décès par an).

Les ménages de Le Perreux-sur-Marne affichent un revenu médian de 35 680 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 28 872 €. Le taux de pauvreté de 9,3 % est nettement inférieur à la moyenne française (signe d'une commune favorisée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 8,5 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de cadres et professions intellectuelles (27,2 %). Le tissu économique local compte 864 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

Le Perreux-sur-Marne dispose de 17 655 logements au total, dont 15 792 résidences principales (89,5 %). Le parc est composé de 28,7 % de maisons et 70,5 % d'appartements.

Les habitants de Le Perreux-sur-Marne sont majoritairement propriétaires (60,8 %) face à 37,6 % de locataires, dont 8,5 % en logement social (HLM). Avec 8,3 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,4 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (43,3 %).

En matière de santé, Le Perreux-sur-Marne affiche une offre favorable avec une densité de 9,8 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 34 médecins généralistes, 16 dentistes, 61 kinésithérapeutes, 9 pharmacies.

En matière de commerces, Le Perreux-sur-Marne dispose d'une offre commerciale alimentaire bien développée, avec notamment 4 supermarchés, 14 boulangeries, 19 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 34 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Le Perreux-sur-Marne affiche un prix médian de 5 939 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 2 975 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 7 206 €/m² en médiane (742 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 5 671 €/m² (2 233 transactions).

Le marché est dominé par les appartements (75,1 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 35 680 €/an par UC au Perreux-sur-Marne, il faut compter 20,2 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 9,5 années pour un appartement de 60 m² au Perreux-sur-Marne. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

Le Perreux-sur-Marne compte 4 établissements du secondaire sur son territoire : 2 collèges, 2 lycées généralaux et technologiques. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Le Perreux-sur-Marne sont variables : en-deçà de la moyenne nationale au brevet et dans la moyenne nationale au bac. Le collège Collège de Lattre de Tassigny se distingue avec 83 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée Paul Doumer obtient 93 % de réussite au Bac, avec 51 % de mentions. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Le Perreux-sur-Marne a enregistré 144 cambriolages de logements, soit un taux de 4,16 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Le Perreux-sur-Marne dans un niveau de risque élevé.

Les vols dans véhicules sont moins fréquents qu'en moyenne avec 2,83 vols pour 1 000 habitants, avec 98 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont dans la moyenne nationale avec 2,51 pour 1 000 habitants, soit 87 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Le Perreux-sur-Marne est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.