La Chapelle-Saint-Luc

La Chapelle-Saint-Luc est une commune urbaine qui compte 12 603 habitants en 2022, soit une densité de 1 203 habitants au km². La population se répartit entre 5 991 hommes (48 %) et 6 612 femmes (52 %), avec un âge moyen de 38,0 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +93,1 % entre 1968 (6 528 habitants) et 2022 (12 603 habitants). Les 5 294 ménages de La Chapelle-Saint-Luc comptent en moyenne 2,36 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +70 habitants (177 naissances et 107 décès par an).

Les ménages de La Chapelle-Saint-Luc affichent un revenu médian de 17 650 € par an par unité de consommation, soit nettement inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 27 078 €. Le taux de pauvreté de 40,0 % est nettement supérieur à la moyenne nationale, signe d'une population modeste.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 24,7 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (17,9 %). Le tissu économique local compte 488 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

La Chapelle-Saint-Luc dispose de 5 703 logements au total, dont 5 318 résidences principales (93,3 %). Le parc est composé de 35,6 % de maisons et 64,3 % d'appartements.

Le marché locatif domine largement à La Chapelle-Saint-Luc avec 62,8 % de locataires contre 35,6 % de propriétaires, dont 50,4 % en logement social (HLM). Avec 6,0 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (77,6 %).

En matière de santé, La Chapelle-Saint-Luc affiche une offre favorable avec une densité de 11,9 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 15 médecins généralistes, 2 dentistes, 4 kinésithérapeutes, 5 pharmacies.

En matière de commerces, La Chapelle-Saint-Luc dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 2 hypermarchés, 7 boulangeries, 6 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 11 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 5 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de La Chapelle-Saint-Luc affiche un prix médian de 1 602 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 515 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 019 €/m² en médiane (252 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 200 €/m² (263 transactions).

Le marché est équilibré entre maisons et appartements (48,9 % de maisons, 51,1 % d'appartements). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 17 650 €/an par UC à La Chapelle-Saint-Luc, il faut compter 11,4 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,1 années pour un appartement de 60 m² à La Chapelle-Saint-Luc. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La Chapelle-Saint-Luc compte 3 établissements du secondaire sur son territoire : 3 collèges. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de La Chapelle-Saint-Luc sont variables : en-deçà de la moyenne nationale au brevet. Le collège Collège Pierre Brossolette se distingue avec 77 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, La Chapelle-Saint-Luc a enregistré 28 cambriolages de logements, soit un taux de 2,22 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant La Chapelle-Saint-Luc dans un niveau de risque modéré.

Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 0,87 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (4,7 ‰), avec 11 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont moins fréquents qu'en moyenne avec 1,51 pour 1 000 habitants, soit 19 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de La Chapelle-Saint-Luc est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.