Pacy-sur-Eure

Pacy-sur-Eure est une commune rurale qui compte 4 975 habitants en 2022, soit une densité de 229 habitants au km². La population se répartit entre 2 313 hommes (46 %) et 2 662 femmes (54 %), avec un âge moyen de 45,6 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +35,7 % entre 1968 (3 667 habitants) et 2022 (4 975 habitants). Les 2 340 ménages de Pacy-sur-Eure comptent en moyenne 2,06 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -39 habitants (53 naissances et 92 décès par an).

Les ménages de Pacy-sur-Eure affichent un revenu médian de 26 010 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 30 054 €. Le taux de pauvreté de 13,0 % est proche de la moyenne française (signe d'une mixité sociale équilibrée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 12,2 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (15,6 %). Le tissu économique local compte 226 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Pacy-sur-Eure dispose de 2 644 logements au total, dont 2 341 résidences principales (88,5 %). Le parc est composé de 69,8 % de maisons et 28,8 % d'appartements.

Les habitants de Pacy-sur-Eure sont majoritairement propriétaires (54,9 %) face à 43,0 % de locataires, dont 13,3 % en logement social (HLM). Avec 9,5 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,1 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (51,1 %).

En matière de santé, Pacy-sur-Eure affiche une offre favorable avec une densité de 8,0 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 4 médecins généralistes, 4 dentistes, 8 kinésithérapeutes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Pacy-sur-Eure dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 4 supermarchés, 8 boulangeries, 2 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 18 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 3 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Pacy-sur-Eure affiche un prix médian de 2 477 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 311 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 469 €/m² en médiane (258 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 678 €/m² (53 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (83,0 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 26 010 €/an par UC à Pacy-sur-Eure, il faut compter 9,5 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 6,2 années pour un appartement de 60 m² à Pacy-sur-Eure. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Pacy-sur-Eure compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Pacy-sur-Eure sont conformes : dans la moyenne nationale au brevet. Le collège Collège Georges Pompidou se distingue avec 87 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Pacy-sur-Eure a enregistré 7 cambriolages de logements, soit un taux de 1,41 pour 1 000 habitants. Ce niveau est très inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Pacy-sur-Eure dans un niveau de risque faible.

Les vols de voiture y sont moins fréquents qu'en moyenne avec 1,41 pour 1 000 habitants, soit 7 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Pacy-sur-Eure est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.