Ménilles

Ménilles est une commune rurale qui compte 1 722 habitants en 2022, soit une densité de 293 habitants au km². La population se répartit entre 838 hommes (49 %) et 884 femmes (51 %), avec un âge moyen de 42,4 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +89,4 % entre 1968 (909 habitants) et 2022 (1 722 habitants). Les 728 ménages de Ménilles comptent en moyenne 2,36 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +3 habitants (13 naissances et 10 décès par an).

Les ménages de Ménilles affichent un revenu médian de 27 400 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 8,7 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (17,9 %). Le tissu économique local compte 27 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Ménilles dispose de 820 logements au total, dont 726 résidences principales (88,5 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (92,1 %) avec quelques appartements (7,7 %).

Les habitants de Ménilles sont majoritairement propriétaires (71,5 %) face à 27,2 % de locataires, dont 13,3 % en logement social (HLM). Avec seulement 4,6 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (47,0 %).

En matière de commerces, Ménilles dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 5 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Ménilles affiche un prix médian de 2 384 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 102 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 385 €/m² en médiane (101 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 548 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (99,0 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 27 400 €/an par UC à Ménilles, il faut compter 8,7 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,4 années pour un appartement de 60 m² à Ménilles. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Ménilles est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.