Avis sur Gontaud-de-Nogaret

Gontaud-de-Nogaret est une commune rurale qui compte 1 641 habitants en 2022, soit une densité de 55 habitants au km². La population se répartit entre 806 hommes (49 %) et 835 femmes (51 %), avec un âge moyen de 45,2 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une croissance démographique modérée avec une évolution de +5,9 % entre 1968 (1 550 habitants) et 2022 (1 641 habitants). Les 735 ménages de Gontaud-de-Nogaret comptent en moyenne 2,23 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -2 habitants (13 naissances et 15 décès par an).

Les ménages de Gontaud-de-Nogaret affichent un revenu médian de 23 910 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 9,5 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (17,0 %). Le tissu économique local compte 50 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Gontaud-de-Nogaret dispose de 863 logements au total, dont 740 résidences principales (85,8 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (94,5 %) avec quelques appartements (5,4 %).

Les habitants de Gontaud-de-Nogaret sont majoritairement propriétaires (74,3 %) face à 24,5 % de locataires. Avec 12,4 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,8 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (44,8 %).

En matière de commerces, Gontaud-de-Nogaret dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 2 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 3 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Gontaud-de-Nogaret affiche un prix médian de 1 419 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 86 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 419 €/m² en médiane (84 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 4 170 €/m² (2 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (97,7 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 910 €/an par UC à Gontaud-de-Nogaret, il faut compter 5,9 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 10,5 années pour un appartement de 60 m² à Gontaud-de-Nogaret. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

La commune de Gontaud-de-Nogaret est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.