Avis sur Naveil

Naveil est une commune rurale qui compte 2 439 habitants en 2022, soit une densité de 181 habitants au km². La population se répartit entre 1 207 hommes (49 %) et 1 232 femmes (51 %), avec un âge moyen de 44,5 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +78,3 % entre 1968 (1 368 habitants) et 2022 (2 439 habitants). Les 1 047 ménages de Naveil comptent en moyenne 2,22 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -5 habitants (19 naissances et 24 décès par an).

Les ménages de Naveil affichent un revenu médian de 27 150 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 26 420 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 7,6 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (15,7 %). Le tissu économique local compte 83 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Naveil dispose de 1 164 logements au total, dont 1 050 résidences principales (90,2 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (94,9 %) avec quelques appartements (1,2 %).

Les habitants de Naveil sont majoritairement propriétaires (77,2 %) face à 21,6 % de locataires, dont 5,9 % en logement social (HLM). Avec 7,0 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (42,6 %).

En matière de santé, Naveil affiche une offre favorable avec une densité de 8,2 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 2 médecins généralistes, 1 dentiste, 4 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Naveil dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 4 salons de coiffure et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Naveil affiche un prix médian de 1 758 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 144 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 698 €/m² en médiane (135 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 4 857 €/m² (9 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (93,7 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 27 150 €/an par UC à Naveil, il faut compter 6,3 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 10,7 années pour un appartement de 60 m² à Naveil. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

La commune de Naveil est soumise au risque d'inondation, avec 2 types identifiés : crue à débordement lent, ruissellement et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.