Avis sur Falaise

Falaise est une commune périurbaine qui compte 7 680 habitants en 2023, soit une densité de 649 habitants au km². La population se répartit entre 3 524 hommes (46 %) et 4 156 femmes (54 %), avec un âge moyen de 44,7 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une croissance démographique modérée avec une évolution de +7,0 % entre 1968 (7 180 habitants) et 2023 (7 680 habitants). Les 3 761 ménages de Falaise comptent en moyenne 1,92 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -70 habitants (65 naissances et 135 décès par an).

Les ménages de Falaise affichent un revenu médian de 23 070 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 24 792 €. Le taux de pauvreté de 19,0 % est supérieur à la moyenne nationale, révélant une forte mixité sociale.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 16,0 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (16,3 %). Le tissu économique local compte 403 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Falaise dispose de 4 488 logements au total, dont 3 762 résidences principales (83,8 %). Le parc est composé de 44,1 % de maisons et 54,1 % d'appartements.

Le marché locatif domine largement à Falaise avec 60,9 % de locataires contre 37,9 % de propriétaires, dont 26,9 % en logement social (HLM). Avec 14,2 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,8 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (59,5 %).

En matière de santé, Falaise affiche une offre très favorable avec une densité de 18,2 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 14 médecins généralistes, 9 dentistes, 10 kinésithérapeutes, 4 pharmacies.

En matière de commerces, Falaise dispose d'une offre commerciale alimentaire bien développée, avec notamment 3 supermarchés, 13 boulangeries, 7 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 20 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 11 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Falaise affiche un prix médian de 1 811 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 538 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 818 €/m² en médiane (299 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 809 €/m² (239 transactions).

Le marché est équilibré entre maisons et appartements (55,6 % de maisons, 44,4 % d'appartements). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 070 €/an par UC à Falaise, il faut compter 7,9 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,7 années pour un appartement de 60 m² à Falaise. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Falaise compte 5 établissements du secondaire sur son territoire : 3 collèges, 2 lycées généralaux et technologiques. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Falaise sont solides : excellentes au brevet et excellentes au bac. Le collège Collège Sainte-Trinite se distingue avec 100 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée des métiers Guillaume le Conquérant obtient 96 % de réussite au Bac, avec 56 % de mentions. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Falaise a enregistré 16 cambriolages de logements, soit un taux de 2,08 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Falaise dans un niveau de risque modéré.

Les vols dans véhicules sont moins fréquents qu'en moyenne avec 2,34 vols pour 1 000 habitants, avec 18 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont moins fréquents qu'en moyenne avec 1,30 pour 1 000 habitants, soit 10 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Falaise n'est pas soumise à un risque d'inondation référencé et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.