Lavau

Lavau est une commune rurale qui compte 971 habitants en 2022, soit une densité de 176 habitants au km². La population se répartit entre 475 hommes (49 %) et 496 femmes (51 %), avec un âge moyen de 40,8 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +210,2 % entre 1968 (313 habitants) et 2022 (971 habitants). Les 379 ménages de Lavau comptent en moyenne 2,56 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +7 habitants (13 naissances et 6 décès par an).

Les ménages de Lavau affichent un revenu médian de 28 110 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 9,4 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (16,3 %). Le tissu économique local compte 65 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Lavau dispose de 388 logements au total, dont 373 résidences principales (96,0 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (99,5 %) avec quelques appartements (0,5 %).

Les habitants de Lavau sont majoritairement propriétaires (83,7 %) face à 14,4 % de locataires, dont 5,4 % en logement social (HLM). Avec seulement 2,4 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 5,0 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (35,5 %).

En matière de santé, Lavau affiche une offre très favorable avec une densité de 41,2 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 4 médecins généralistes, 1 dentiste, 1 kinésithérapeute.

En matière de commerces, Lavau dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 bibliothèque et 3 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Lavau affiche un prix médian de 2 193 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 40 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 214 €/m² en médiane (38 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 651 €/m² (2 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (95,0 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 28 110 €/an par UC à Lavau, il faut compter 7,9 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 1,4 années pour un appartement de 60 m² à Lavau. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Lavau est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.