Saint-Julien-les-Villas

Saint-Julien-les-Villas est une commune urbaine qui compte 6 752 habitants en 2022, soit une densité de 1 286 habitants au km². La population se répartit entre 3 229 hommes (48 %) et 3 523 femmes (52 %), avec un âge moyen de 44,8 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +30,2 % entre 1968 (5 185 habitants) et 2022 (6 752 habitants). Les 3 240 ménages de Saint-Julien-les-Villas comptent en moyenne 2,05 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -10 habitants (60 naissances et 70 décès par an).

Les ménages de Saint-Julien-les-Villas affichent un revenu médian de 24 780 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 25 684 €. Le taux de pauvreté de 15,0 % est proche de la moyenne française (signe d'une mixité sociale équilibrée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 12,1 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (19,0 %). Le tissu économique local compte 171 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Saint-Julien-les-Villas dispose de 3 484 logements au total, dont 3 252 résidences principales (93,3 %). Le parc est composé de 62,1 % de maisons et 37,5 % d'appartements.

Les habitants de Saint-Julien-les-Villas sont majoritairement propriétaires (58,7 %) face à 40,2 % de locataires, dont 23,1 % en logement social (HLM). Avec seulement 5,4 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,2 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (61,8 %).

En matière de santé, Saint-Julien-les-Villas affiche une offre satisfaisante avec une densité de 5,9 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 4 médecins généralistes, 2 dentistes, 9 kinésithérapeutes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Saint-Julien-les-Villas dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 hypermarché, 1 supermarché, 6 boulangeries, 2 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 9 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Saint-Julien-les-Villas affiche un prix médian de 1 834 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 424 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 975 €/m² en médiane (248 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 583 €/m² (176 transactions).

Le marché est équilibré entre maisons et appartements (58,5 % de maisons, 41,5 % d'appartements). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 780 €/an par UC à Saint-Julien-les-Villas, il faut compter 8,0 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,8 années pour un appartement de 60 m² à Saint-Julien-les-Villas. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Saint-Julien-les-Villas compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Saint-Julien-les-Villas sont conformes : dans la moyenne nationale au brevet. Le collège Collège Saint-Dominique Savio se distingue avec 85 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Saint-Julien-les-Villas a enregistré 40 cambriolages de logements, soit un taux de 5,92 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Saint-Julien-les-Villas dans un niveau de risque élevé.

Les vols dans véhicules sont moins fréquents qu'en moyenne avec 3,55 vols pour 1 000 habitants, avec 24 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont rares avec 0,89 pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (2,2 ‰), soit 6 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Saint-Julien-les-Villas est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.