Le Raincy

Le Raincy est une commune urbaine dense qui compte 14 778 habitants en 2022, soit une densité de 6 616 habitants au km². La population se répartit entre 6 908 hommes (47 %) et 7 870 femmes (53 %), avec un âge moyen de 39,5 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une croissance démographique modérée avec une évolution de +3,9 % entre 1968 (14 224 habitants) et 2022 (14 778 habitants). Les 6 679 ménages de Le Raincy comptent en moyenne 2,19 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +113 habitants (209 naissances et 96 décès par an).

Les ménages de Le Raincy affichent un revenu médian de 32 550 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 25 428 €. Le taux de pauvreté de 13,0 % est proche de la moyenne française (signe d'une mixité sociale équilibrée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 10,4 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de cadres et professions intellectuelles (23,5 %). Le tissu économique local compte 788 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

Le Raincy dispose de 7 417 logements au total, dont 6 701 résidences principales (90,4 %). Le parc est composé de 28,4 % de maisons et 71,0 % d'appartements.

Les habitants de Le Raincy sont majoritairement propriétaires (56,4 %) face à 41,3 % de locataires, dont 5,4 % en logement social (HLM). Avec 8,3 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (42,2 %).

En matière de santé, Le Raincy affiche une offre très favorable avec une densité de 14,2 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 21 médecins généralistes, 18 dentistes, 17 kinésithérapeutes, 5 pharmacies.

En matière de commerces, Le Raincy dispose d'une offre commerciale alimentaire bien développée, avec notamment 5 supermarchés, 16 boulangeries, 5 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 27 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 5 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Le Raincy affiche un prix médian de 4 444 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 1 134 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 5 186 €/m² en médiane (338 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 4 174 €/m² (796 transactions).

Le marché est dominé par les appartements (70,2 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 32 550 €/an par UC au Raincy, il faut compter 15,9 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 7,7 années pour un appartement de 60 m² au Raincy. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Le Raincy compte 11 établissements du secondaire sur son territoire : 5 collèges, 5 lycées généralaux et technologiques, 1 lycée professionnel. Cette offre éducative complète permet aux familles de scolariser leurs enfants sans quitter la commune .

Les performances scolaires des établissements de Le Raincy sont variables : dans la moyenne nationale au brevet et en-deçà de la moyenne nationale au bac. Le collège Collège Merkaz Hatorah Filles se distingue avec 100 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée général privé de fille Merkaz Hatorah obtient 100 % de réussite au Bac, avec 94 % de mentions. Le lycée pro Lycée professionnel privé Jeanne la Lorraine affiche 95 % de réussite au Bac pro. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Le Raincy a enregistré 88 cambriolages de logements, soit un taux de 5,95 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (4,2 ‰), positionnant Le Raincy dans un niveau de risque élevé.

Les vols dans véhicules sont moins fréquents qu'en moyenne avec 4,47 vols pour 1 000 habitants, avec 66 vols dans véhicules recensés en 2025.

La commune de Le Raincy est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : ruissellement et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.