Aulnay-sous-Bois

Aulnay-sous-Bois est une commune urbaine dense qui compte 86 360 habitants en 2022, soit une densité de 5 423 habitants au km². La population se répartit entre 42 858 hommes (50 %) et 43 502 femmes (50 %), avec un âge moyen de 36,4 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +40,4 % entre 1968 (61 521 habitants) et 2022 (86 360 habitants). Les 31 366 ménages de Aulnay-sous-Bois comptent en moyenne 2,73 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +899 habitants (1 402 naissances et 503 décès par an).

Les ménages de Aulnay-sous-Bois affichent un revenu médian de 20 930 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 29 402 €. Le taux de pauvreté de 29,8 % est nettement supérieur à la moyenne nationale, signe d'une population modeste.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 16,9 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (18,4 %). Le tissu économique local compte 2 713 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

Aulnay-sous-Bois dispose de 32 936 logements au total, dont 31 223 résidences principales (94,8 %). Le parc est composé de 39,7 % de maisons et 57,4 % d'appartements.

Le marché est équilibré entre 45,2 % de propriétaires et 53,2 % de locataires, dont 29,0 % en logement social (HLM). Avec seulement 4,2 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (64,6 %).

En matière de santé, Aulnay-sous-Bois affiche une offre satisfaisante avec une densité de 5,1 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 44 médecins généralistes, 32 dentistes, 37 kinésithérapeutes, 22 pharmacies.

En matière de commerces, Aulnay-sous-Bois dispose d'une offre commerciale alimentaire particulièrement riche, avec notamment 2 hypermarchés, 11 supermarchés, 45 boulangeries, 41 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 66 salons de coiffure et 6 bibliothèques et 8 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Aulnay-sous-Bois affiche un prix médian de 3 740 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 3 418 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 816 €/m² en médiane (1 766 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 590 €/m² (1 652 transactions).

Le marché est équilibré entre maisons et appartements (51,7 % de maisons, 48,3 % d'appartements). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 20 930 €/an par UC à Aulnay-sous-Bois, il faut compter 18,2 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 10,3 années pour un appartement de 60 m² à Aulnay-sous-Bois. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

Aulnay-sous-Bois compte 19 établissements du secondaire sur son territoire : 12 collèges, 6 lycées généralaux et technologiques, 1 lycée professionnel. Cette offre éducative complète permet aux familles de scolariser leurs enfants sans quitter la commune .

Les performances scolaires des établissements de Aulnay-sous-Bois sont variables : en-deçà de la moyenne nationale au brevet et dans la moyenne nationale au bac. Le collège Collège privé l'Espérance se distingue avec 98 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée polyvalent privé Protectorat Saint-Joseph obtient 100 % de réussite au Bac, avec 45 % de mentions. Le lycée pro Lycée professionnel Voillaume affiche 80 % de réussite au Bac pro. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Aulnay-sous-Bois a enregistré 214 cambriolages de logements, soit un taux de 2,48 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Aulnay-sous-Bois dans un niveau de risque modéré.

Les vols dans véhicules sont dans la moyenne nationale avec 4,86 vols pour 1 000 habitants, avec 420 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont plus fréquents qu'en moyenne avec 4,31 pour 1 000 habitants (France ≈ 2,2 ‰), soit 372 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Aulnay-sous-Bois est soumise au risque d'inondation, avec 2 types identifiés : remontée de nappe, ruissellement et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.