Les Pavillons-sous-Bois

Les Pavillons-sous-Bois est une commune urbaine dense qui compte 24 872 habitants en 2022, soit une densité de 8 831 habitants au km². La population se répartit entre 12 178 hommes (49 %) et 12 694 femmes (51 %), avec un âge moyen de 36,0 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +30,3 % entre 1968 (19 084 habitants) et 2022 (24 872 habitants). Les 10 022 ménages de Les Pavillons-sous-Bois comptent en moyenne 2,46 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +297 habitants (460 naissances et 163 décès par an).

Les ménages de Les Pavillons-sous-Bois affichent un revenu médian de 23 970 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 27 942 €. Le taux de pauvreté de 23,8 % est nettement supérieur à la moyenne nationale, signe d'une population modeste.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 13,0 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (18,7 %). Le tissu économique local compte 891 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

Les Pavillons-sous-Bois dispose de 10 863 logements au total, dont 9 966 résidences principales (91,7 %). Le parc est composé de 38,3 % de maisons et 61,0 % d'appartements.

Le marché est équilibré entre 53,1 % de propriétaires et 45,1 % de locataires, dont 13,7 % en logement social (HLM). Avec 7,3 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,3 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (47,0 %).

En matière de santé, Les Pavillons-sous-Bois affiche une offre fragile avec une densité de seulement 4,4 médecins généralistes pour 10 000 habitants, inférieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 11 médecins généralistes, 9 dentistes, 9 kinésithérapeutes, 6 pharmacies.

En matière de commerces, Les Pavillons-sous-Bois dispose d'une offre commerciale alimentaire bien développée, avec notamment 1 hypermarché, 6 supermarchés, 15 boulangeries, 29 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 42 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Les Pavillons-sous-Bois affiche un prix médian de 3 515 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 1 549 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 919 €/m² en médiane (599 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 308 €/m² (950 transactions).

Le marché est dominé par les appartements (61,3 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 970 €/an par UC aux Pavillons-sous-Bois, il faut compter 16,3 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 8,3 années pour un appartement de 60 m² aux Pavillons-sous-Bois. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

Les Pavillons-sous-Bois compte 6 établissements du secondaire sur son territoire : 3 collèges, 3 lycées généralaux et technologiques. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Les Pavillons-sous-Bois sont solides : en-deçà de la moyenne nationale au brevet et excellentes au bac. Le collège Collège Alliance se distingue avec 100 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée général privé Alliance obtient 100 % de réussite au Bac, avec 78 % de mentions. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Les Pavillons-sous-Bois a enregistré 150 cambriolages de logements, soit un taux de 6,03 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (4,2 ‰), positionnant Les Pavillons-sous-Bois dans un niveau de risque élevé.

Les vols dans véhicules sont dans la moyenne nationale avec 6,07 vols pour 1 000 habitants, avec 151 vols dans véhicules recensés en 2025.

La commune de Les Pavillons-sous-Bois est soumise au risque d'inondation, avec 2 types identifiés : remontée de nappe, ruissellement et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.