Belberaud
Vivre à Belberaud
Belberaud est une commune semi-rurale de 1 528 habitants située en Occitanie, dans le département Haute-Garonne (31). La commune affiche une économie locale à taille humaine (44 établissements) et un taux de chômage de 6,7 %. Côté immobilier, le marché local est soutenu avec un prix médian de 3 106 €/m² (sur 5 dernières années).
Les 5 avis d'habitants (note moyenne 2,4/5) pointent plusieurs difficultés. Découvrez ci-dessous les statistiques détaillées, les avis des habitants et toutes les informations pratiques pour habiter à Belberaud.
Avis sur Belberaud
Découvrez les avis et notes des habitants de Belberaud sur 6 critères : qualité de vie, coût de la vie, loisirs, dynamisme économique, équipements enfants, transports.
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5 avis avec notes pour Belberaud
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Démographie et population
Évolution démographique et caractéristiques de la population de Belberaud selon l'INSEE.
Belberaud est une commune rurale qui compte 1 528 habitants en 2022, soit une densité de 213 habitants au km². La population se répartit entre 740 hommes (48 %) et 788 femmes (52 %), avec un âge moyen de 44,1 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).
Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +564,3 % entre 1968 (230 habitants) et 2022 (1 528 habitants). Les 610 ménages de Belberaud comptent en moyenne 2,37 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -12 habitants (14 naissances et 26 décès par an).
Sources : INSEE (recensement 2022)
Économie et emploi
Revenus, emploi et catégories socioprofessionnelles à Belberaud.
Les ménages de Belberaud affichent un revenu médian de 34 380 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.
Le marché du travail affiche un taux de chômage de 6,7 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (20,4 %). Le tissu économique local compte 44 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .
Source : INSEE — Filosofi 2023 (revenus), recensement (emploi, CSP, établissements)
Le parc immobilier
Types de logements, statut d'occupation et composition du parc à Belberaud.
Belberaud dispose de 638 logements au total, dont 613 résidences principales (96,2 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (90,8 %) avec quelques appartements (9,0 %).
Les habitants de Belberaud sont majoritairement propriétaires (80,3 %) face à 18,9 % de locataires. Avec seulement 3,3 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1991 et 2005 (32,7 %).
Source : INSEE (recensement 2022)
Équipements et services
Santé, commerces et services de proximité disponibles à Belberaud.
En matière de santé, Belberaud affiche une offre satisfaisante avec une densité de 6,5 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 1 médecin généraliste, 3 dentistes.
En matière de commerces, Belberaud dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 hypermarché, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 salon de coiffure et 1 bibliothèque et 2 bornes de recharge électrique.
Source : INSEE — Base Permanente des Équipements 2024
Prix de l'immobilier
Prix médian au m² calculé sur 74 ventes des 5 dernières années à Belberaud.
Le marché immobilier de Belberaud affiche un prix médian de 3 106 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 74 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 106 €/m² en médiane (60 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 138 €/m² (14 transactions).
Le marché est dominé par les maisons (81,1 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 34 380 €/an par UC à Belberaud, il faut compter 9,0 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,5 années pour un appartement de 60 m² à Belberaud. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.
Source : DGFiP — DVF (Demandes de Valeurs Foncières), 5 dernières années
Sécurité et délinquance
Cambriolages, vols dans les véhicules et vols de voiture enregistrés à Belberaud en 2025 selon le ministère de l'Intérieur.
En 2025, Belberaud a enregistré 13 cambriolages de logements, soit un taux de 8,51 pour 1 000 habitants. Ce niveau est nettement supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰).
Source : SSMSI — Ministère de l'Intérieur (base communale 2025)
Risques naturels
Informations officielles issues du portail Géorisques (Ministère de la Transition Écologique).
La commune de Belberaud est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.
Source : Géorisques — Ministère de la Transition Écologique
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Mairie de Belberaud
Coordonnées et horaires officiels.
Coordonnées
Adresse
3 rue de la Mairie
31450 Belberaud
Téléphone 05 61 81 03 54
E-mail accueil@mairie-belberaud.com
Site web belberaud.fr
Horaires d'ouverture
| Lundi | Fermé |
| Mardi | 14h – 18h |
| Mercredi | 9h – 12h |
| Jeudi | Fermé |
| Vendredi | 10h – 12h / 14h – 17h30 |
| Samedi – Dimanche | Fermé |
Source : DILA — Service-Public.fr (mise à jour 18/05/2026)
À propos de Belberaud
Belberaud est une commune proche de Toulouse et voisine d'Escalquens. Elle se situe dans le Lauragais, un territoire historiquement nommé Pays de Cocagne, lié à la culture du pastel et connu comme le grenier à blé du Languedoc. Son climat est de type océanique altéré et son sol est drainé par la rivière Hers-Mort ainsi que par plusieurs autres petits cours d'eau. Intégrée à l'unité urbaine et à l'aire d'attraction de Toulouse, elle présente un caractère urbain. Ses résidents portent le nom de Belberautins et Belberautines. Le patrimoine architectural notable inclut l'église Saint-Jean-Baptiste, qui est un édifice classé monument historique.
Texte généré à partir d'informations Wikipedia.
Pourquoi habiter à Belberaud ?
Avec une note moyenne de 2,4/5 sur 5 avis, Belberaud divise ses habitants. Voici une synthèse des principaux atouts et points d'attention pour vous aider à décider si vivre à Belberaud correspond à vos attentes.
- Faible taux de chômage (6,7%)
- Revenu médian confortable (34 380 €/an)
- Note moyenne de 2,4/5 sur 5 avis
- Cambriolages supérieurs à la moyenne (8,51‰)
- Aucun établissement du secondaire sur la commune
Belberaud conviendra particulièrement aux actifs et familles cherchant un cadre de vie équilibré. Pour vous faire votre propre opinion, consultez les avis détaillés des habitants ci-dessus et explorez les villes proches de Belberaud pour comparer.