Montgiscard

Montgiscard est une commune rurale qui compte 2 586 habitants en 2022, soit une densité de 196 habitants au km². La population se répartit entre 1 302 hommes (50 %) et 1 284 femmes (50 %), avec un âge moyen de 41,5 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +196,2 % entre 1968 (873 habitants) et 2022 (2 586 habitants). Les 1 112 ménages de Montgiscard comptent en moyenne 2,33 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +13 habitants (27 naissances et 14 décès par an).

Les ménages de Montgiscard affichent un revenu médian de 30 470 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 23 771 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 5,3 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de cadres et professions intellectuelles (22,6 %). Le tissu économique local compte 69 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Montgiscard dispose de 1 153 logements au total, dont 1 111 résidences principales (96,3 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (87,6 %) avec quelques appartements (12,2 %).

Les habitants de Montgiscard sont majoritairement propriétaires (78,0 %) face à 19,5 % de locataires, dont 8,8 % en logement social (HLM). Avec seulement 3,0 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,8 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (44,2 %).

En matière de santé, Montgiscard affiche une offre très favorable avec une densité de 27,1 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 7 médecins généralistes, 4 dentistes, 7 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Montgiscard dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 hypermarché, 2 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 3 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Montgiscard affiche un prix médian de 2 759 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 152 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 769 €/m² en médiane (140 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 592 €/m² (12 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (92,1 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 30 470 €/an par UC à Montgiscard, il faut compter 9,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,1 années pour un appartement de 60 m² à Montgiscard. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Montgiscard est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.