Montlaur

Montlaur est une commune rurale qui compte 1 791 habitants en 2022, soit une densité de 184 habitants au km². La population se répartit entre 889 hommes (50 %) et 902 femmes (50 %), avec un âge moyen de 38,3 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +344,4 % entre 1968 (403 habitants) et 2022 (1 791 habitants). Les 685 ménages de Montlaur comptent en moyenne 2,61 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +18 habitants (24 naissances et 6 décès par an).

Les ménages de Montlaur affichent un revenu médian de 30 480 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 4,6 %, nettement inférieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (20,6 %). Le tissu économique local compte 26 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Montlaur dispose de 734 logements au total, dont 690 résidences principales (94,0 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (92,5 %) avec quelques appartements (7,4 %).

Les habitants de Montlaur sont majoritairement propriétaires (82,0 %) face à 16,6 % de locataires, dont 8,1 % en logement social (HLM). Avec seulement 4,3 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,8 pièces, et le parc a été majoritairement construit depuis 2006 (38,9 %).

En matière de commerces, Montlaur dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Montlaur affiche un prix médian de 3 185 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 84 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 192 €/m² en médiane (79 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 782 €/m² (5 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (94,0 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 30 480 €/an par UC à Montlaur, il faut compter 10,5 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,5 années pour un appartement de 60 m² à Montlaur. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

En 2025, Montlaur a enregistré 7 cambriolages de logements, soit un taux de 3,91 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Montlaur dans un niveau de risque moyen.

La commune de Montlaur est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.