Avis sur Espéraza

Espéraza est une commune rurale qui compte 1 774 habitants en 2023, soit une densité de 167 habitants au km². La population se répartit entre 820 hommes (46 %) et 954 femmes (54 %), avec un âge moyen de 52,0 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -35,9 % entre 1968 (2 766 habitants) et 2023 (1 774 habitants). Les 964 ménages de Espéraza comptent en moyenne 1,76 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -41 habitants (11 naissances et 52 décès par an).

Les ménages de Espéraza affichent un revenu médian de 19 930 € par an par unité de consommation, soit nettement inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 13,6 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (11,5 %). Le tissu économique local compte 72 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Espéraza dispose de 1 370 logements au total, dont 969 résidences principales (70,7 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (79,0 %) avec quelques appartements (20,6 %).

Les habitants de Espéraza sont majoritairement propriétaires (59,3 %) face à 37,4 % de locataires, dont 6,6 % en logement social (HLM). Avec 21,6 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,2 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (51,6 %).

En matière de santé, Espéraza affiche une offre favorable avec une densité de 11,3 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 2 médecins généralistes, 2 dentistes, 5 kinésithérapeutes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Espéraza dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 2 supermarchés, 2 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 4 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Espéraza affiche un prix médian de 1 127 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 224 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 128 €/m² en médiane (214 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 838 €/m² (10 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (95,5 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 19 930 €/an par UC à Espéraza, il faut compter 5,7 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,5 années pour un appartement de 60 m² à Espéraza. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Espéraza est soumise au risque d'inondation, avec 3 types identifiés : crue à débordement rapide, remontée de nappe, ruissellement et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.