Le Mesnil-Saint-Denis

Le Mesnil-Saint-Denis est une commune périurbaine qui compte 7 103 habitants en 2022, soit une densité de 802 habitants au km². La population se répartit entre 3 414 hommes (48 %) et 3 689 femmes (52 %), avec un âge moyen de 41,9 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +74,9 % entre 1968 (4 061 habitants) et 2022 (7 103 habitants). Les 2 915 ménages de Le Mesnil-Saint-Denis comptent en moyenne 2,41 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -3 habitants (60 naissances et 63 décès par an).

Les ménages de Le Mesnil-Saint-Denis affichent un revenu médian de 36 770 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 29 950 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 6,9 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de cadres et professions intellectuelles (26,4 %). Le tissu économique local compte 149 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Le Mesnil-Saint-Denis dispose de 3 127 logements au total, dont 2 913 résidences principales (93,2 %). Le parc est composé de 71,0 % de maisons et 28,8 % d'appartements.

Les habitants de Le Mesnil-Saint-Denis sont majoritairement propriétaires (76,5 %) face à 21,9 % de locataires, dont 10,0 % en logement social (HLM). Avec seulement 4,9 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (67,0 %).

En matière de santé, Le Mesnil-Saint-Denis affiche une offre satisfaisante avec une densité de 7,0 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 5 médecins généralistes, 3 dentistes, 2 kinésithérapeutes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Le Mesnil-Saint-Denis dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 2 supermarchés, 6 boulangeries, 4 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 7 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Le Mesnil-Saint-Denis affiche un prix médian de 3 688 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 430 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 674 €/m² en médiane (309 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 708 €/m² (121 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (71,9 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 36 770 €/an par UC au Mesnil-Saint-Denis, il faut compter 10,0 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 6,1 années pour un appartement de 60 m² au Mesnil-Saint-Denis. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Le Mesnil-Saint-Denis compte 4 établissements du secondaire sur son territoire : 3 collèges, 1 lycée général et technologique. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Le Mesnil-Saint-Denis sont variables : en-deçà de la moyenne nationale au brevet. Le collège Collège Sainte-Thérèse se distingue avec 96 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Le Mesnil-Saint-Denis a enregistré 30 cambriolages de logements, soit un taux de 4,22 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Le Mesnil-Saint-Denis dans un niveau de risque élevé.

Les vols de voiture y sont moins fréquents qu'en moyenne avec 1,41 pour 1 000 habitants, soit 10 véhicule(s) volé(s) en 2025.

Le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.