Le Pré-Saint-Gervais

Le Pré-Saint-Gervais est une commune urbaine dense qui compte 16 733 habitants en 2022, soit une densité de 24 196 habitants au km². La population se répartit entre 8 182 hommes (49 %) et 8 551 femmes (51 %), avec un âge moyen de 39,5 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +13,3 % entre 1968 (14 772 habitants) et 2022 (16 733 habitants). Les 7 964 ménages de Le Pré-Saint-Gervais comptent en moyenne 2,06 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +149 habitants (255 naissances et 106 décès par an).

Les ménages de Le Pré-Saint-Gervais affichent un revenu médian de 24 450 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 35 039 €. Le taux de pauvreté de 25,0 % est nettement supérieur à la moyenne nationale, signe d'une population modeste.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 13,7 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de cadres et professions intellectuelles (21,4 %). Le tissu économique local compte 489 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Le Pré-Saint-Gervais dispose de 8 973 logements au total, dont 8 049 résidences principales (89,7 %). Le parc est composé majoritairement d'appartements (91,9 %) avec une part minime de maisons (7,0 %).

Le marché locatif domine largement au Pré-Saint-Gervais avec 64,2 % de locataires contre 33,4 % de propriétaires, dont 33,6 % en logement social (HLM). Avec 8,9 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 2,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (55,1 %).

En matière de santé, Le Pré-Saint-Gervais affiche une offre satisfaisante avec une densité de 6,6 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 11 médecins généralistes, 2 dentistes, 9 kinésithérapeutes, 5 pharmacies.

En matière de commerces, Le Pré-Saint-Gervais dispose d'une offre commerciale alimentaire bien développée, avec notamment 7 supermarchés, 7 boulangeries, 10 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 15 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Le Pré-Saint-Gervais affiche un prix médian de 6 570 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 851 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 8 096 €/m² en médiane (76 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 6 480 €/m² (775 transactions).

Le marché est massivement dominé par les appartements (91,1 % des ventes), reflétant le caractère urbain de la commune. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 450 €/an par UC au Pré-Saint-Gervais, il faut compter 33,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 15,9 années pour un appartement de 60 m² au Pré-Saint-Gervais. Le marché immobilier est très tendu, l'accession à la propriété est difficile pour les revenus médians.

Le Pré-Saint-Gervais compte 2 établissements du secondaire sur son territoire : 2 collèges. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Le Pré-Saint-Gervais sont conformes : dans la moyenne nationale au brevet. Le collège Collège Saint-Joseph se distingue avec 97 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Le Pré-Saint-Gervais a enregistré 48 cambriolages de logements, soit un taux de 2,87 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (4,2 ‰), positionnant Le Pré-Saint-Gervais dans un niveau de risque modéré.

Les vols dans véhicules sont moins fréquents qu'en moyenne avec 4,24 vols pour 1 000 habitants, avec 71 vols dans véhicules recensés en 2025.

La commune de Le Pré-Saint-Gervais est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : ruissellement et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.