Saint-Mandé

Saint-Mandé est une commune urbaine dense qui compte 21 223 habitants en 2022, soit une densité de 23 283 habitants au km². La population se répartit entre 9 852 hommes (46 %) et 11 371 femmes (54 %), avec un âge moyen de 41,6 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -7,9 % entre 1968 (23 044 habitants) et 2022 (21 223 habitants). Les 10 401 ménages de Saint-Mandé comptent en moyenne 2,00 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +143 habitants (306 naissances et 163 décès par an).

Les ménages de Saint-Mandé affichent un revenu médian de 41 670 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 42 008 €. Le taux de pauvreté de 8,3 % est nettement inférieur à la moyenne française (signe d'une commune favorisée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 8,0 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de cadres et professions intellectuelles (33,5 %). Le tissu économique local compte 1 033 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

Saint-Mandé dispose de 11 902 logements au total, dont 10 384 résidences principales (87,2 %). Le parc est composé majoritairement d'appartements (95,7 %) avec une part minime de maisons (2,8 %).

Le marché est équilibré entre 48,7 % de propriétaires et 48,9 % de locataires, dont 12,1 % en logement social (HLM). Avec 9,1 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 2,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (44,9 %).

En matière de santé, Saint-Mandé affiche une offre satisfaisante avec une densité de 6,1 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 13 médecins généralistes, 19 dentistes, 47 kinésithérapeutes, 8 pharmacies.

En matière de commerces, Saint-Mandé dispose d'une offre commerciale alimentaire bien développée, avec notamment 6 supermarchés, 16 boulangeries, 7 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 26 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Saint-Mandé affiche un prix médian de 9 054 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 1 579 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 11 701 €/m² en médiane (39 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 9 032 €/m² (1 540 transactions).

Le marché est massivement dominé par les appartements (97,5 % des ventes), reflétant le caractère urbain de la commune. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 41 670 €/an par UC à Saint-Mandé, il faut compter 28,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 13,0 années pour un appartement de 60 m² à Saint-Mandé. Le marché immobilier est très tendu, l'accession à la propriété est difficile pour les revenus médians.

Saint-Mandé compte 4 établissements du secondaire sur son territoire : 3 collèges, 1 lycée général et technologique. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Saint-Mandé sont solides : excellentes au brevet et excellentes au bac. Le collège Collège Saint-Michel de Picpus se distingue avec 97 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée Saint-Michel de Picpus obtient 99 % de réussite au Bac, avec 80 % de mentions. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Saint-Mandé a enregistré 61 cambriolages de logements, soit un taux de 2,87 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Saint-Mandé dans un niveau de risque moyen.

Les vols dans véhicules sont moins fréquents qu'en moyenne avec 2,78 vols pour 1 000 habitants, avec 59 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont dans la moyenne nationale avec 2,12 pour 1 000 habitants, soit 45 véhicule(s) volé(s) en 2025.

Le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.