Maisons-Alfort

Maisons-Alfort est une commune urbaine dense qui compte 57 422 habitants en 2022, soit une densité de 10 621 habitants au km². La population se répartit entre 26 888 hommes (47 %) et 30 534 femmes (53 %), avec un âge moyen de 38,9 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une croissance démographique modérée avec une évolution de +8,0 % entre 1968 (53 149 habitants) et 2022 (57 422 habitants). Les 26 643 ménages de Maisons-Alfort comptent en moyenne 2,13 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +422 habitants (779 naissances et 357 décès par an).

Les ménages de Maisons-Alfort affichent un revenu médian de 31 480 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 38 826 €. Le taux de pauvreté de 11,7 % est proche de la moyenne française (signe d'une mixité sociale équilibrée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 8,9 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de cadres et professions intellectuelles (24,8 %). Le tissu économique local compte 1 429 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

Maisons-Alfort dispose de 29 557 logements au total, dont 26 633 résidences principales (90,1 %). Le parc est composé majoritairement d'appartements (84,1 %) avec une part minime de maisons (14,7 %).

Le marché est équilibré entre 42,6 % de propriétaires et 51,9 % de locataires, dont 23,6 % en logement social (HLM). Avec 7,2 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,1 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (59,7 %).

En matière de santé, Maisons-Alfort affiche une offre satisfaisante avec une densité de 7,5 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 43 médecins généralistes, 33 dentistes, 65 kinésithérapeutes, 16 pharmacies.

En matière de commerces, Maisons-Alfort dispose d'une offre commerciale alimentaire bien développée, avec notamment 9 supermarchés, 42 boulangeries, 26 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 63 salons de coiffure et 4 bibliothèques et 5 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Maisons-Alfort affiche un prix médian de 5 878 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 3 426 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 6 937 €/m² en médiane (498 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 5 729 €/m² (2 928 transactions).

Le marché est massivement dominé par les appartements (85,5 % des ventes), reflétant le caractère urbain de la commune. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 31 480 €/an par UC à Maisons-Alfort, il faut compter 22,0 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 10,9 années pour un appartement de 60 m² à Maisons-Alfort. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

Maisons-Alfort compte 8 établissements du secondaire sur son territoire : 6 collèges, 1 lycée général et technologique, 1 lycée professionnel. Cette offre éducative complète permet aux familles de scolariser leurs enfants sans quitter la commune .

Les performances scolaires des établissements de Maisons-Alfort sont solides : excellentes au brevet et dans la moyenne nationale au bac. Le collège Collège Sainte-Thérèse se distingue avec 99 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée Eugène Delacroix obtient 95 % de réussite au Bac, avec 60 % de mentions. Le lycée pro Lycée professionnel Paul Bert affiche 77 % de réussite au Bac pro. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Maisons-Alfort a enregistré 122 cambriolages de logements, soit un taux de 2,12 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Maisons-Alfort dans un niveau de risque modéré.

Les vols dans véhicules sont moins fréquents qu'en moyenne avec 2,40 vols pour 1 000 habitants, avec 138 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont moins fréquents qu'en moyenne avec 1,55 pour 1 000 habitants, soit 89 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Maisons-Alfort est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.