Créteil

Créteil est une commune urbaine dense qui compte 92 859 habitants en 2022, soit une densité de 8 179 habitants au km². La population se répartit entre 44 011 hommes (47 %) et 48 848 femmes (53 %), avec un âge moyen de 37,3 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +88,7 % entre 1968 (49 197 habitants) et 2022 (92 859 habitants). Les 39 560 ménages de Créteil comptent en moyenne 2,33 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +959 habitants (1 470 naissances et 511 décès par an).

Les ménages de Créteil affichent un revenu médian de 23 720 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 33 172 €. Le taux de pauvreté de 23,1 % est nettement supérieur à la moyenne nationale, signe d'une population modeste.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 13,3 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (20,1 %). Le tissu économique local compte 2 503 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

Créteil dispose de 41 346 logements au total, dont 39 405 résidences principales (95,3 %). Le parc est composé majoritairement d'appartements (90,1 %) avec une part minime de maisons (7,4 %).

Le marché locatif domine largement à Créteil avec 64,4 % de locataires contre 33,5 % de propriétaires, dont 38,2 % en logement social (HLM). Avec seulement 3,8 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,1 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (70,2 %).

En matière de santé, Créteil affiche une offre satisfaisante avec une densité de 7,5 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 70 médecins généralistes, 66 dentistes, 48 kinésithérapeutes, 24 pharmacies.

En matière de commerces, Créteil dispose d'une offre commerciale alimentaire particulièrement riche, avec notamment 1 hypermarché, 17 supermarchés, 48 boulangeries, 28 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 76 salons de coiffure et 7 bibliothèques et 3 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Créteil affiche un prix médian de 4 000 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 3 779 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 5 833 €/m² en médiane (356 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 859 €/m² (3 423 transactions).

Le marché est massivement dominé par les appartements (90,6 % des ventes), reflétant le caractère urbain de la commune. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 720 €/an par UC à Créteil, il faut compter 24,6 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 9,8 années pour un appartement de 60 m² à Créteil. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

Créteil compte 23 établissements du secondaire sur son territoire : 12 collèges, 11 lycées généralaux et technologiques. Cette offre éducative particulièrement riche permet aux familles de scolariser leurs enfants sans quitter la commune .

Les performances scolaires des établissements de Créteil sont variables : en-deçà de la moyenne nationale au brevet et dans la moyenne nationale au bac. Le collège Collège Ozar Hatorah Filles se distingue avec 100 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée Ozar Hatorah Filles obtient 100 % de réussite au Bac, avec 78 % de mentions. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Créteil a enregistré 148 cambriolages de logements, soit un taux de 1,59 pour 1 000 habitants. Ce niveau est très inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Créteil dans un niveau de risque faible.

Les vols dans véhicules sont moins fréquents qu'en moyenne avec 2,42 vols pour 1 000 habitants, avec 225 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont dans la moyenne nationale avec 2,06 pour 1 000 habitants, soit 191 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Créteil est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.