Villeneuve-Saint-Georges

Villeneuve-Saint-Georges est une commune urbaine qui compte 36 170 habitants en 2022, soit une densité de 4 487 habitants au km². La population se répartit entre 18 130 hommes (50 %) et 18 040 femmes (50 %), avec un âge moyen de 34,4 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +18,7 % entre 1968 (30 467 habitants) et 2022 (36 170 habitants). Les 12 838 ménages de Villeneuve-Saint-Georges comptent en moyenne 2,74 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +495 habitants (694 naissances et 199 décès par an).

Les ménages de Villeneuve-Saint-Georges affichent un revenu médian de 19 030 € par an par unité de consommation, soit nettement inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 29 476 €. Le taux de pauvreté de 34,7 % est nettement supérieur à la moyenne nationale, signe d'une population modeste.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 15,8 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (21,7 %). Le tissu économique local compte 833 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

Villeneuve-Saint-Georges dispose de 13 941 logements au total, dont 12 894 résidences principales (92,5 %). Le parc est composé de 27,5 % de maisons et 69,1 % d'appartements.

Le marché locatif domine largement à Villeneuve-Saint-Georges avec 66,0 % de locataires contre 33,0 % de propriétaires, dont 34,2 % en logement social (HLM). Avec 7,0 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,2 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (53,6 %).

En matière de santé, Villeneuve-Saint-Georges affiche une offre fragile avec une densité de seulement 4,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants, inférieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 17 médecins généralistes, 6 dentistes, 5 kinésithérapeutes, 9 pharmacies.

En matière de commerces, Villeneuve-Saint-Georges dispose d'une offre commerciale alimentaire bien développée, avec notamment 2 supermarchés, 22 boulangeries, 36 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 31 salons de coiffure et 2 bibliothèques et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Villeneuve-Saint-Georges affiche un prix médian de 3 062 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 1 104 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 444 €/m² en médiane (423 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 815 €/m² (681 transactions).

Le marché est dominé par les appartements (61,7 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 19 030 €/an par UC à Villeneuve-Saint-Georges, il faut compter 18,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 8,9 années pour un appartement de 60 m² à Villeneuve-Saint-Georges. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

Villeneuve-Saint-Georges compte 6 établissements du secondaire sur son territoire : 4 collèges, 2 lycées généralaux et technologiques. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Villeneuve-Saint-Georges sont variables : en-deçà de la moyenne nationale au brevet et dans la moyenne nationale au bac. Le collège Collège Pierre Brossolette se distingue avec 87 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée polyvalent François Arago obtient 93 % de réussite au Bac, avec 38 % de mentions. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Villeneuve-Saint-Georges a enregistré 49 cambriolages de logements, soit un taux de 1,35 pour 1 000 habitants. Ce niveau est très inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Villeneuve-Saint-Georges dans un niveau de risque faible.

Les vols dans véhicules sont moins fréquents qu'en moyenne avec 2,88 vols pour 1 000 habitants, avec 104 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont dans la moyenne nationale avec 2,13 pour 1 000 habitants, soit 77 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Villeneuve-Saint-Georges est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.