Saint-Denis

Saint-Denis est une commune urbaine dense qui compte 148 907 habitants en 2022, soit une densité de 9 452 habitants au km². La population se répartit entre 76 080 hommes (51 %) et 72 827 femmes (49 %), avec un âge moyen de 35,0 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +25,9 % entre 1968 (118 285 habitants) et 2022 (148 907 habitants). Les 59 146 ménages de Saint-Denis comptent en moyenne 2,48 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +1 970 habitants (2 705 naissances et 735 décès par an).

Les ménages de Saint-Denis affichent un revenu médian de 18 330 € par an par unité de consommation, soit nettement inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 40 912 €. Le taux de pauvreté de 38,0 % est nettement supérieur à la moyenne nationale, signe d'une population modeste.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 18,6 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (19,6 %). Le tissu économique local compte 4 912 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

Saint-Denis dispose de 64 113 logements au total, dont 59 039 résidences principales (92,1 %). Le parc est composé majoritairement d'appartements (85,6 %) avec une part minime de maisons (11,3 %).

Le marché locatif domine largement à Saint-Denis avec 74,3 % de locataires contre 23,6 % de propriétaires, dont 38,6 % en logement social (HLM). Avec 6,6 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 2,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (50,8 %).

En matière de santé, Saint-Denis affiche une offre fragile avec une densité de seulement 3,8 médecins généralistes pour 10 000 habitants, inférieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 57 médecins généralistes, 36 dentistes, 55 kinésithérapeutes, 34 pharmacies.

En matière de commerces, Saint-Denis dispose d'une offre commerciale alimentaire particulièrement riche, avec notamment 2 hypermarchés, 14 supermarchés, 108 boulangeries, 154 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 154 salons de coiffure et 6 bibliothèques et 24 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Saint-Denis affiche un prix médian de 4 143 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 4 339 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 957 €/m² en médiane (428 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 4 155 €/m² (3 911 transactions).

Le marché est massivement dominé par les appartements (90,1 % des ventes), reflétant le caractère urbain de la commune. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 18 330 €/an par UC à Saint-Denis, il faut compter 21,6 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 13,6 années pour un appartement de 60 m² à Saint-Denis. Le marché immobilier est très tendu, l'accession à la propriété est difficile pour les revenus médians.

Saint-Denis compte 33 établissements du secondaire sur son territoire : 19 collèges, 11 lycées généralaux et technologiques, 3 lycées professionnels. Cette offre éducative particulièrement riche permet aux familles de scolariser leurs enfants sans quitter la commune .

Les performances scolaires des établissements de Saint-Denis sont variables : en-deçà de la moyenne nationale au brevet et en-deçà de la moyenne nationale au bac. Le collège Collège Saint-Vincent-de-Paul se distingue avec 97 % de réussite au Brevet. Le lycée Maison d'éducation de la Légion d'Honneur obtient 100 % de réussite au Bac, avec 99 % de mentions. Le lycée pro Lycée professionnel privé Saint-Vincent de Paul affiche 89 % de réussite au Bac pro. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Saint-Denis a enregistré 225 cambriolages de logements, soit un taux de 1,51 pour 1 000 habitants. Ce niveau est très inférieur à la moyenne nationale (4,2 ‰), positionnant Saint-Denis dans un niveau de risque faible.

Les vols dans véhicules sont plus fréquents qu'en moyenne avec 8,67 vols pour 1 000 habitants (France ≈ 5,7 ‰), avec 1 291 vols dans véhicules recensés en 2025 Ce niveau s'inscrit dans une tendance observée dans les zones urbaines denses, où la concentration de véhicules en stationnement public et la fréquentation augmentent mécaniquement l'exposition aux vols par effraction.

La commune de Saint-Denis est soumise au risque d'inondation, avec 3 types identifiés : crue à débordement lent, remontée de nappe, ruissellement et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.