L' Île-Saint-Denis

L' Île-Saint-Denis est une commune urbaine qui compte 8 682 habitants en 2022, soit une densité de 4 991 habitants au km². La population se répartit entre 4 381 hommes (50 %) et 4 301 femmes (50 %), avec un âge moyen de 37,2 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +57,2 % entre 1968 (5 522 habitants) et 2022 (8 682 habitants). Les 3 339 ménages de L' Île-Saint-Denis comptent en moyenne 2,47 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +92 habitants (131 naissances et 39 décès par an).

Les ménages de L' Île-Saint-Denis affichent un revenu médian de 19 820 € par an par unité de consommation, soit nettement inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 28 108 €. Le taux de pauvreté de 32,0 % est nettement supérieur à la moyenne nationale, signe d'une population modeste.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 15,9 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (19,3 %). Le tissu économique local compte 221 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

L' Île-Saint-Denis dispose de 3 552 logements au total, dont 3 346 résidences principales (94,2 %). Le parc est composé majoritairement d'appartements (92,0 %) avec une part minime de maisons (5,9 %).

Le marché locatif domine largement à L' Île-Saint-Denis avec 67,7 % de locataires contre 31,0 % de propriétaires, dont 51,5 % en logement social (HLM). Avec seulement 4,4 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,2 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (65,5 %).

En matière de santé, L' Île-Saint-Denis affiche une offre fragile avec une densité de seulement 4,6 médecins généralistes pour 10 000 habitants, inférieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 4 médecins généralistes, 1 dentiste, 1 pharmacie.

En matière de commerces, L' Île-Saint-Denis dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 supermarché, 5 boulangeries, 4 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 4 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de L' Île-Saint-Denis affiche un prix médian de 4 120 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 348 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 4 069 €/m² en médiane (21 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 4 141 €/m² (327 transactions).

Le marché est massivement dominé par les appartements (94,0 % des ventes), reflétant le caractère urbain de la commune. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 19 820 €/an par UC à L' Île-Saint-Denis, il faut compter 20,5 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 12,5 années pour un appartement de 60 m² à L' Île-Saint-Denis. Le marché immobilier est très tendu, l'accession à la propriété est difficile pour les revenus médians.

L' Île-Saint-Denis compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de L' Île-Saint-Denis sont variables : en-deçà de la moyenne nationale au brevet. Le collège Collège Alfred Sisley se distingue avec 79 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, L' Île-Saint-Denis a enregistré 8 cambriolages de logements, soit un taux de 0,92 pour 1 000 habitants. Ce niveau est très inférieur à la moyenne nationale (4,2 ‰), positionnant L' Île-Saint-Denis dans un niveau de risque faible.

Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 1,73 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (5,7 ‰), avec 15 vols dans véhicules recensés en 2025.

La commune de L' Île-Saint-Denis est soumise au risque d'inondation, avec 3 types identifiés : crue à débordement lent, remontée de nappe, ruissellement et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.