Saint-Gratien

Saint-Gratien est une commune urbaine dense qui compte 21 297 habitants en 2022, soit une densité de 7 837 habitants au km². La population se répartit entre 10 107 hommes (47 %) et 11 190 femmes (53 %), avec un âge moyen de 39,4 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +42,5 % entre 1968 (14 947 habitants) et 2022 (21 297 habitants). Les 9 109 ménages de Saint-Gratien comptent en moyenne 2,32 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +115 habitants (282 naissances et 167 décès par an).

Les ménages de Saint-Gratien affichent un revenu médian de 26 600 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 29 285 €. Le taux de pauvreté de 18,2 % est supérieur à la moyenne nationale, révélant une forte mixité sociale.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 13,8 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (16,5 %). Le tissu économique local compte 509 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

Saint-Gratien dispose de 9 895 logements au total, dont 9 091 résidences principales (91,9 %). Le parc est composé de 21,4 % de maisons et 74,6 % d'appartements.

Le marché est équilibré entre 51,8 % de propriétaires et 46,6 % de locataires, dont 22,6 % en logement social (HLM). Avec 6,3 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,4 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (67,5 %).

En matière de santé, Saint-Gratien affiche une offre satisfaisante avec une densité de 5,2 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 11 médecins généralistes, 16 dentistes, 14 kinésithérapeutes, 7 pharmacies.

En matière de commerces, Saint-Gratien dispose d'une offre commerciale alimentaire bien développée, avec notamment 4 supermarchés, 12 boulangeries, 6 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 18 salons de coiffure et 2 bibliothèques et 3 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Saint-Gratien affiche un prix médian de 4 095 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 1 112 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 5 000 €/m² en médiane (317 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 632 €/m² (795 transactions).

Le marché est dominé par les appartements (71,5 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 26 600 €/an par UC à Saint-Gratien, il faut compter 18,8 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 8,2 années pour un appartement de 60 m² à Saint-Gratien. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

Saint-Gratien compte 3 établissements du secondaire sur son territoire : 3 collèges. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Saint-Gratien sont variables : en-deçà de la moyenne nationale au brevet. Le collège Collège Langevin-Wallon se distingue avec 89 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Saint-Gratien a enregistré 42 cambriolages de logements, soit un taux de 1,97 pour 1 000 habitants. Ce niveau est très inférieur à la moyenne nationale (4,2 ‰), positionnant Saint-Gratien dans un niveau de risque faible.

Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 1,46 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (5,7 ‰), avec 31 vols dans véhicules recensés en 2025.

Le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.