Soisy-sous-Montmorency

Soisy-sous-Montmorency est une commune urbaine qui compte 18 068 habitants en 2022, soit une densité de 4 554 habitants au km². La population se répartit entre 8 600 hommes (48 %) et 9 468 femmes (52 %), avec un âge moyen de 40,4 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +24,2 % entre 1968 (14 552 habitants) et 2022 (18 068 habitants). Les 7 381 ménages de Soisy-sous-Montmorency comptent en moyenne 2,43 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +86 habitants (225 naissances et 139 décès par an).

Les ménages de Soisy-sous-Montmorency affichent un revenu médian de 29 460 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 28 211 €. Le taux de pauvreté de 14,0 % est proche de la moyenne française (signe d'une mixité sociale équilibrée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 10,2 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de cadres et professions intellectuelles (17,0 %). Le tissu économique local compte 375 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Soisy-sous-Montmorency dispose de 8 078 logements au total, dont 7 435 résidences principales (92,0 %). Le parc est composé de 40,0 % de maisons et 59,2 % d'appartements.

Les habitants de Soisy-sous-Montmorency sont majoritairement propriétaires (59,6 %) face à 38,2 % de locataires, dont 18,7 % en logement social (HLM). Avec 6,8 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (65,3 %).

En matière de santé, Soisy-sous-Montmorency affiche une offre satisfaisante avec une densité de 5,5 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 10 médecins généralistes, 16 dentistes, 16 kinésithérapeutes, 6 pharmacies.

En matière de commerces, Soisy-sous-Montmorency dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 hypermarché, 2 supermarchés, 7 boulangeries, 6 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 25 salons de coiffure et 2 bibliothèques et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Soisy-sous-Montmorency affiche un prix médian de 3 919 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 1 006 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 4 551 €/m² en médiane (476 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 452 €/m² (530 transactions).

Le marché est équilibré entre maisons et appartements (47,3 % de maisons, 52,7 % d'appartements). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 29 460 €/an par UC à Soisy-sous-Montmorency, il faut compter 15,4 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 7,0 années pour un appartement de 60 m² à Soisy-sous-Montmorency. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Soisy-sous-Montmorency compte 3 établissements du secondaire sur son territoire : 3 collèges. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Soisy-sous-Montmorency sont variables : en-deçà de la moyenne nationale au brevet. Le collège Collège Descartes se distingue avec 85 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Soisy-sous-Montmorency a enregistré 43 cambriolages de logements, soit un taux de 2,38 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Soisy-sous-Montmorency dans un niveau de risque modéré.

Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 1,33 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (4,7 ‰), avec 24 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont dans la moyenne nationale avec 2,49 pour 1 000 habitants, soit 45 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Soisy-sous-Montmorency est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.