Épinay-sur-Seine est une métropole urbaine dense de 53 564 habitants située en Île-de-France, dans le département Seine-Saint-Denis (93). La commune affiche une économie locale soutenue (1 247 établissements) et un taux de chômage de 16,7 %. Côté immobilier, le marché local est dans la moyenne nationale avec un prix médian de 2 920 €/m² (sur 5 dernières années).
Pour les familles, l'offre éducative est complète avec 11 établissements du secondaire. Les 1 avis d'habitants (note moyenne 3,0/5) portent un regard mitigé sur leur commune. Découvrez ci-dessous les statistiques détaillées, les avis des habitants et toutes les informations pratiques pour habiter à Épinay-sur-Seine.
Découvrez les avis et notes des habitants de Épinay-sur-Seine sur 6 critères : qualité de vie, coût de la vie, loisirs, dynamisme économique, équipements enfants, transports.
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depuis le nouveau maire, plus de centre commercial, hausse des impôts
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Évolution démographique et caractéristiques de la population de Épinay-sur-Seine selon l'INSEE.
Épinay-sur-Seine est une commune urbaine dense qui compte 53 564 habitants en 2022, soit une densité de 11 546 habitants au km². La population se répartit entre 26 083 hommes (49 %) et 27 481 femmes (51 %), avec un âge moyen de 35,5 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).
Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +28,2 % entre 1968 (41 774 habitants) et 2022 (53 564 habitants). Les 20 539 ménages de Épinay-sur-Seine comptent en moyenne 2,59 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +667 habitants (969 naissances et 302 décès par an).
Sources : INSEE (recensement 2022)
Revenus, emploi et catégories socioprofessionnelles à Épinay-sur-Seine.
Les ménages de Épinay-sur-Seine affichent un revenu médian de 19 650 € par an par unité de consommation, soit nettement inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 24 559 €. Le taux de pauvreté de 32,8 % est nettement supérieur à la moyenne nationale, signe d'une population modeste.
Le marché du travail affiche un taux de chômage de 16,7 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (21,2 %). Le tissu économique local compte 1 247 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .
Source : INSEE — Filosofi 2023 (revenus), recensement (emploi, CSP, établissements)
Types de logements, statut d'occupation et composition du parc à Épinay-sur-Seine.
Épinay-sur-Seine dispose de 22 082 logements au total, dont 20 447 résidences principales (92,6 %). Le parc est composé majoritairement d'appartements (84,0 %) avec une part minime de maisons (14,6 %).
Le marché locatif domine largement à Épinay-sur-Seine avec 64,2 % de locataires contre 34,5 % de propriétaires, dont 37,0 % en logement social (HLM). Avec 6,2 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,2 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (68,0 %).
Source : INSEE (recensement 2022)
Santé, commerces et services de proximité disponibles à Épinay-sur-Seine.
En matière de santé, Épinay-sur-Seine affiche une offre favorable avec une densité de 9,1 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 49 médecins généralistes, 14 dentistes, 33 kinésithérapeutes, 12 pharmacies.
En matière de commerces, Épinay-sur-Seine dispose d'une offre commerciale alimentaire bien développée, avec notamment 1 hypermarché, 9 supermarchés, 31 boulangeries, 40 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 53 salons de coiffure et 3 bibliothèques et 6 bornes de recharge électrique.
Source : INSEE — Base Permanente des Équipements 2024
Prix médian au m² calculé sur 2 152 ventes des 5 dernières années à Épinay-sur-Seine.
Le marché immobilier de Épinay-sur-Seine affiche un prix médian de 2 920 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 2 152 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 664 €/m² en médiane (406 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 756 €/m² (1 746 transactions).
Le marché est dominé par les appartements (81,1 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 19 650 €/an par UC à Épinay-sur-Seine, il faut compter 18,6 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 8,4 années pour un appartement de 60 m² à Épinay-sur-Seine. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.
Source : DGFiP — DVF (Demandes de Valeurs Foncières), 5 dernières années
Établissements du secondaire à Épinay-sur-Seine avec leurs taux de réussite officiels.
Épinay-sur-Seine compte 11 établissements du secondaire sur son territoire : 8 collèges, 3 lycées généralaux et technologiques. Cette offre éducative complète permet aux familles de scolariser leurs enfants sans quitter la commune .
Les performances scolaires des établissements de Épinay-sur-Seine sont variables : en-deçà de la moyenne nationale au brevet et dans la moyenne nationale au bac. Le collège Collège Évariste Galois se distingue avec 85 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée privé réussite éducative valeurs et épanouissement obtient 100 % de réussite au Bac, avec 91 % de mentions. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.
Source : Ministère de l'Éducation Nationale — data.education.gouv.fr
Cambriolages et vols dans véhicules enregistrés à Épinay-sur-Seine en 2025 selon le ministère de l'Intérieur.
En 2025, Épinay-sur-Seine a enregistré 103 cambriolages de logements, soit un taux de 1,92 pour 1 000 habitants. Ce niveau est très inférieur à la moyenne nationale (4,2 ‰), positionnant Épinay-sur-Seine dans un niveau de risque faible.
Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 2,07 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (5,7 ‰), avec 111 vols dans véhicules recensés en 2025.
Source : SSMSI — Ministère de l'Intérieur (base communale 2025)
Informations officielles issues du portail Géorisques (Ministère de la Transition Écologique).
La commune de Épinay-sur-Seine est soumise au risque d'inondation, avec 3 types identifiés : crue à débordement lent, remontée de nappe, ruissellement et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.
Source : Géorisques — Ministère de la Transition Écologique
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Coordonnées et horaires officiels.
Adresse
1-3 rue Quétigny
93806 Épinay-sur-Seine Cedex
Téléphone 01 49 71 99 99
E-mail contact@epinay-sur-seine.fr
Site web epinay-sur-seine.fr
| Lundi – Mercredi | 8h30 – 12h / 13h15 – 17h30 |
| Jeudi | 8h30 – 12h / 13h15 – 19h |
| Vendredi | 8h30 – 12h / 13h15 – 17h30 |
| Samedi | 9h – 12h |
| Dimanche | Fermé |
Source : DILA — Service-Public.fr (mise à jour 18/05/2026)
Épinay-sur-Seine est une localité de la banlieue nord de Paris, positionnée le long d'un méandre de la Seine, sur sa rive droite. Elle se situe à l'ouest de son département et se trouve à proximité du centre de Paris. La commune partage ses limites avec plusieurs autres, dont Saint-Denis, Villetaneuse et L'Île-Saint-Denis. Elle jouxte également Argenteuil, Saint-Gratien, Enghien-les-Bains, Deuil-la-Barre et Montmagny. Elle est voisine du département des Hauts-de-Seine et se trouve à proximité de Gennevilliers, étant reliée par le Pont de l'île Saint-Denis. Son territoire est délimité au sud par le cours de la Seine. Ses résidents portent le nom de Spinassiens et Spinassiennes.
Texte généré à partir d'informations Wikipedia.
Les 1 habitants de Épinay-sur-Seine ayant donné leur avis attribuent une note moyenne de 3,0/5 à leur commune. Voici une synthèse des principaux atouts et points d'attention pour vous aider à décider si vivre à Épinay-sur-Seine correspond à vos attentes.
Épinay-sur-Seine conviendra particulièrement aux actifs et familles cherchant un cadre de vie équilibré. Pour vous faire votre propre opinion, consultez les avis détaillés des habitants ci-dessus et explorez les villes proches de Épinay-sur-Seine pour comparer.
