Villeneuve-la-Garenne

Villeneuve-la-Garenne est une commune urbaine dense qui compte 25 566 habitants en 2022, soit une densité de 8 131 habitants au km². La population se répartit entre 12 179 hommes (48 %) et 13 387 femmes (52 %), avec un âge moyen de 36,4 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +12,6 % entre 1968 (22 715 habitants) et 2022 (25 566 habitants). Les 9 504 ménages de Villeneuve-la-Garenne comptent en moyenne 2,66 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +267 habitants (413 naissances et 146 décès par an).

Les ménages de Villeneuve-la-Garenne affichent un revenu médian de 20 310 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 29 477 €. Le taux de pauvreté de 28,4 % est nettement supérieur à la moyenne nationale, signe d'une population modeste.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 18,4 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (19,2 %). Le tissu économique local compte 782 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

Villeneuve-la-Garenne dispose de 9 874 logements au total, dont 9 524 résidences principales (96,5 %). Le parc est composé majoritairement d'appartements (93,0 %) avec une part minime de maisons (6,3 %).

Le marché locatif domine largement à Villeneuve-la-Garenne avec 74,6 % de locataires contre 24,4 % de propriétaires, dont 57,2 % en logement social (HLM). Avec seulement 2,7 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,2 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (76,2 %).

En matière de santé, Villeneuve-la-Garenne affiche une offre fragile avec une densité de seulement 4,3 médecins généralistes pour 10 000 habitants, inférieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 11 médecins généralistes, 9 dentistes, 8 kinésithérapeutes, 7 pharmacies.

En matière de commerces, Villeneuve-la-Garenne dispose d'une offre commerciale alimentaire bien développée, avec notamment 1 hypermarché, 5 supermarchés, 16 boulangeries, 7 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 21 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 5 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Villeneuve-la-Garenne affiche un prix médian de 3 986 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 825 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 4 292 €/m² en médiane (78 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 918 €/m² (747 transactions).

Le marché est massivement dominé par les appartements (90,5 % des ventes), reflétant le caractère urbain de la commune. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 20 310 €/an par UC à Villeneuve-la-Garenne, il faut compter 21,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 11,6 années pour un appartement de 60 m² à Villeneuve-la-Garenne. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

Villeneuve-la-Garenne compte 6 établissements du secondaire sur son territoire : 3 collèges, 2 lycées généralaux et technologiques, 1 lycée professionnel. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Villeneuve-la-Garenne sont variables : en-deçà de la moyenne nationale au brevet et en-deçà de la moyenne nationale au bac. Le collège Collège Georges Pompidou se distingue avec 79 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée Michel-Ange obtient 90 % de réussite au Bac, avec 30 % de mentions. Le lycée pro Lycée Charles Petiet affiche 55 % de réussite au Bac pro. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Villeneuve-la-Garenne a enregistré 25 cambriolages de logements, soit un taux de 0,98 pour 1 000 habitants. Ce niveau est très inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Villeneuve-la-Garenne dans un niveau de risque faible.

Les vols dans véhicules sont plus fréquents qu'en moyenne avec 5,71 vols pour 1 000 habitants (France ≈ 4,7 ‰), avec 146 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont dans la moyenne nationale avec 2,43 pour 1 000 habitants, soit 62 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Villeneuve-la-Garenne est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.