Saint-Max

Saint-Max est une commune urbaine dense qui compte 10 100 habitants en 2022, soit une densité de 5 407 habitants au km². La population se répartit entre 4 562 hommes (45 %) et 5 538 femmes (55 %), avec un âge moyen de 43,5 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -19,1 % entre 1968 (12 489 habitants) et 2022 (10 100 habitants). Les 5 276 ménages de Saint-Max comptent en moyenne 1,88 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -26 habitants (103 naissances et 129 décès par an).

Les ménages de Saint-Max affichent un revenu médian de 25 300 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 27 012 €. Le taux de pauvreté de 17,0 % est supérieur à la moyenne nationale, révélant une forte mixité sociale.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 12,3 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (18,5 %). Le tissu économique local compte 181 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Saint-Max dispose de 5 737 logements au total, dont 5 265 résidences principales (91,8 %). Le parc est composé de 28,1 % de maisons et 71,1 % d'appartements.

Le marché est équilibré entre 50,6 % de propriétaires et 48,2 % de locataires, dont 20,0 % en logement social (HLM). Avec 7,0 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,8 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (65,8 %).

En matière de santé, Saint-Max affiche une offre très favorable avec une densité de 12,9 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 13 médecins généralistes, 9 dentistes, 17 kinésithérapeutes, 4 pharmacies.

En matière de commerces, Saint-Max dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 3 supermarchés, 6 boulangeries, 2 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 14 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Saint-Max affiche un prix médian de 1 887 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 912 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 461 €/m² en médiane (254 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 737 €/m² (658 transactions).

Le marché est dominé par les appartements (72,1 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 300 €/an par UC à Saint-Max, il faut compter 9,7 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,1 années pour un appartement de 60 m² à Saint-Max. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

En 2025, Saint-Max a enregistré 33 cambriolages de logements, soit un taux de 3,27 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Saint-Max dans un niveau de risque moyen.

Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 1,29 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (4,7 ‰), avec 13 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont rares avec 0,50 pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (2,2 ‰), soit 5 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Saint-Max est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.