La Roche-sur-Yon

La Roche-sur-Yon est une commune périurbaine qui compte 54 699 habitants en 2022, soit une densité de 623 habitants au km². La population se répartit entre 25 904 hommes (47 %) et 28 795 femmes (53 %), avec un âge moyen de 42,5 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +51,7 % entre 1968 (36 067 habitants) et 2022 (54 699 habitants). Les 28 275 ménages de La Roche-sur-Yon comptent en moyenne 1,87 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +13 habitants (514 naissances et 501 décès par an).

Les ménages de La Roche-sur-Yon affichent un revenu médian de 25 090 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 28 243 €. Le taux de pauvreté de 15,6 % est supérieur à la moyenne nationale, révélant une forte mixité sociale.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 12,2 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (14,9 %). Le tissu économique local compte 2 633 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

La Roche-sur-Yon dispose de 31 207 logements au total, dont 28 216 résidences principales (90,4 %). Le parc est composé de 50,0 % de maisons et 49,6 % d'appartements.

Le marché est équilibré entre 47,9 % de propriétaires et 51,1 % de locataires, dont 20,5 % en logement social (HLM). Avec seulement 6,0 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,8 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (53,3 %).

En matière de santé, La Roche-sur-Yon affiche une offre favorable avec une densité de 9,1 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 50 médecins généralistes, 51 dentistes, 64 kinésithérapeutes, 16 pharmacies.

En matière de commerces, La Roche-sur-Yon dispose d'une offre commerciale alimentaire bien développée, avec notamment 6 hypermarchés, 6 supermarchés, 42 boulangeries, 17 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 76 salons de coiffure et 4 bibliothèques et 27 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de La Roche-sur-Yon affiche un prix médian de 2 385 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 4 423 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 383 €/m² en médiane (2 334 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 386 €/m² (2 089 transactions).

Le marché est équilibré entre maisons et appartements (52,8 % de maisons, 47,2 % d'appartements). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 090 €/an par UC à La Roche-sur-Yon, il faut compter 9,5 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,7 années pour un appartement de 60 m² à La Roche-sur-Yon. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La Roche-sur-Yon compte 27 établissements du secondaire sur son territoire : 11 collèges, 13 lycées généralaux et technologiques, 1 lycée professionnel. Cette offre éducative particulièrement riche permet aux familles de scolariser leurs enfants sans quitter la commune .

Les performances scolaires des établissements de La Roche-sur-Yon sont solides : dans la moyenne nationale au brevet et excellentes au bac. Le collège Collège Saint-Louis se distingue avec 99 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée polyvalent Édouard Branly obtient 100 % de réussite au Bac. Le lycée pro Lycée professionnel privé Saint-François d'Assise affiche 99 % de réussite au Bac pro. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, La Roche-sur-Yon a enregistré 145 cambriolages de logements, soit un taux de 2,65 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (4,2 ‰), positionnant La Roche-sur-Yon dans un niveau de risque modéré.

Les vols dans véhicules sont moins fréquents qu'en moyenne avec 2,98 vols pour 1 000 habitants, avec 163 vols dans véhicules recensés en 2025.

La commune de La Roche-sur-Yon est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.