Avis sur Nieul-le-Dolent

Nieul-le-Dolent est une commune rurale qui compte 2 546 habitants en 2022, soit une densité de 92 habitants au km². La population se répartit entre 1 254 hommes (49 %) et 1 292 femmes (51 %), avec un âge moyen de 42,8 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +99,2 % entre 1968 (1 278 habitants) et 2022 (2 546 habitants). Les 1 068 ménages de Nieul-le-Dolent comptent en moyenne 2,31 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -5 habitants (23 naissances et 28 décès par an).

Les ménages de Nieul-le-Dolent affichent un revenu médian de 25 880 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 24 050 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 5,9 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (17,1 %). Le tissu économique local compte 61 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Nieul-le-Dolent dispose de 1 186 logements au total, dont 1 077 résidences principales (90,8 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (97,7 %) avec quelques appartements (2,1 %).

Les habitants de Nieul-le-Dolent sont majoritairement propriétaires (77,5 %) face à 21,7 % de locataires. Avec seulement 4,7 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (40,8 %).

En matière de santé, Nieul-le-Dolent affiche une offre très favorable avec une densité de 15,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 4 médecins généralistes, 1 kinésithérapeute, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Nieul-le-Dolent dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 supermarché, 1 boulangerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 3 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Nieul-le-Dolent affiche un prix médian de 2 138 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 158 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 115 €/m² en médiane (155 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 456 €/m² (3 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (98,1 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 880 €/an par UC à Nieul-le-Dolent, il faut compter 8,2 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,7 années pour un appartement de 60 m² à Nieul-le-Dolent. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Nieul-le-Dolent est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.