Avis sur Saint-Geours-de-Maremne

Saint-Geours-de-Maremne est une commune rurale qui compte 2 946 habitants en 2022, soit une densité de 72 habitants au km². La population se répartit entre 1 457 hommes (49 %) et 1 489 femmes (51 %), avec un âge moyen de 42,4 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +138,2 % entre 1968 (1 237 habitants) et 2022 (2 946 habitants). Les 1 256 ménages de Saint-Geours-de-Maremne comptent en moyenne 2,34 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +11 habitants (29 naissances et 18 décès par an).

Les ménages de Saint-Geours-de-Maremne affichent un revenu médian de 26 190 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 27 391 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 9,7 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (17,1 %). Le tissu économique local compte 242 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Saint-Geours-de-Maremne dispose de 1 414 logements au total, dont 1 257 résidences principales (88,9 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (90,6 %) avec quelques appartements (8,8 %).

Les habitants de Saint-Geours-de-Maremne sont majoritairement propriétaires (75,3 %) face à 22,8 % de locataires, dont 5,4 % en logement social (HLM). Avec seulement 5,9 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit depuis 2006 (34,9 %).

En matière de santé, Saint-Geours-de-Maremne affiche une offre favorable avec une densité de 10,2 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 3 médecins généralistes, 2 dentistes, 5 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Saint-Geours-de-Maremne dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 supermarché, 4 boulangeries, 2 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 7 salons de coiffure et 5 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Saint-Geours-de-Maremne affiche un prix médian de 3 293 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 153 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 294 €/m² en médiane (142 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 276 €/m² (11 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (92,8 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 26 190 €/an par UC à Saint-Geours-de-Maremne, il faut compter 12,6 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 7,5 années pour un appartement de 60 m² à Saint-Geours-de-Maremne. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Saint-Geours-de-Maremne compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Saint-Geours-de-Maremne sont solides : excellentes au brevet. Le collège Collège Aimé Césaire se distingue avec 99 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Saint-Geours-de-Maremne a enregistré 9 cambriolages de logements, soit un taux de 3,05 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Saint-Geours-de-Maremne dans un niveau de risque moyen.

La commune de Saint-Geours-de-Maremne n'est pas soumise à un risque d'inondation référencé et le potentiel radon est classé moyen (catégorie 2 sur 3) : un dépistage est recommandé dans les bâtiments mal ventilés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.