Saint-Jean-de-Marsacq

Saint-Jean-de-Marsacq est une commune rurale qui compte 1 810 habitants en 2022, soit une densité de 70 habitants au km². La population se répartit entre 897 hommes (50 %) et 913 femmes (50 %), avec un âge moyen de 40,1 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +147,3 % entre 1968 (732 habitants) et 2022 (1 810 habitants). Les 753 ménages de Saint-Jean-de-Marsacq comptent en moyenne 2,40 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +9 habitants (20 naissances et 11 décès par an).

Les ménages de Saint-Jean-de-Marsacq affichent un revenu médian de 26 270 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 9,5 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (16,6 %). Le tissu économique local compte 32 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Saint-Jean-de-Marsacq dispose de 846 logements au total, dont 754 résidences principales (89,1 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (87,8 %) avec quelques appartements (10,9 %).

Les habitants de Saint-Jean-de-Marsacq sont majoritairement propriétaires (77,7 %) face à 20,6 % de locataires, dont 6,4 % en logement social (HLM). Avec seulement 6,0 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit depuis 2006 (34,7 %).

En matière de santé, Saint-Jean-de-Marsacq affiche une offre très favorable avec une densité de 16,6 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 3 médecins généralistes, 3 kinésithérapeutes.

En matière de commerces, Saint-Jean-de-Marsacq dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 2 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Saint-Jean-de-Marsacq affiche un prix médian de 3 311 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 92 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 353 €/m² en médiane (84 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 046 €/m² (8 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (91,3 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 26 270 €/an par UC à Saint-Jean-de-Marsacq, il faut compter 12,8 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 7,0 années pour un appartement de 60 m² à Saint-Jean-de-Marsacq. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Saint-Jean-de-Marsacq est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.