Mandres-les-Roses

Mandres-les-Roses est une commune urbaine qui compte 4 876 habitants en 2022, soit une densité de 1 463 habitants au km². La population se répartit entre 2 357 hommes (48 %) et 2 519 femmes (52 %), avec un âge moyen de 41,2 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +225,9 % entre 1968 (1 496 habitants) et 2022 (4 876 habitants). Les 1 777 ménages de Mandres-les-Roses comptent en moyenne 2,57 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -6 habitants (48 naissances et 54 décès par an).

Les ménages de Mandres-les-Roses affichent un revenu médian de 32 280 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 26 316 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 8,3 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (18,6 %). Le tissu économique local compte 180 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Mandres-les-Roses dispose de 1 910 logements au total, dont 1 779 résidences principales (93,2 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (76,8 %) avec quelques appartements (22,7 %).

Les habitants de Mandres-les-Roses sont majoritairement propriétaires (72,6 %) face à 25,3 % de locataires, dont 10,9 % en logement social (HLM). Avec seulement 5,3 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (50,1 %).

En matière de santé, Mandres-les-Roses affiche une offre favorable avec une densité de 8,2 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 4 médecins généralistes, 1 dentiste, 2 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Mandres-les-Roses dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 3 boulangeries, 2 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 6 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Mandres-les-Roses affiche un prix médian de 3 581 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 226 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 585 €/m² en médiane (178 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 535 €/m² (48 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (78,8 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 32 280 €/an par UC à Mandres-les-Roses, il faut compter 11,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 6,6 années pour un appartement de 60 m² à Mandres-les-Roses. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Mandres-les-Roses compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Mandres-les-Roses sont solides : excellentes au brevet. Le collège Collège Simone Veil se distingue avec 93 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Mandres-les-Roses a enregistré 20 cambriolages de logements, soit un taux de 4,10 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Mandres-les-Roses dans un niveau de risque élevé.

Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 2,05 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (4,7 ‰), avec 10 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont plus fréquents qu'en moyenne avec 2,87 pour 1 000 habitants (France ≈ 2,2 ‰), soit 14 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Mandres-les-Roses est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.