Combs-la-Ville

Combs-la-Ville est une commune urbaine qui compte 22 712 habitants en 2022, soit une densité de 1 608 habitants au km². La population se répartit entre 11 018 hommes (49 %) et 11 694 femmes (51 %), avec un âge moyen de 39,0 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +266,8 % entre 1968 (6 192 habitants) et 2022 (22 712 habitants). Les 9 504 ménages de Combs-la-Ville comptent en moyenne 2,35 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +150 habitants (293 naissances et 143 décès par an).

Les ménages de Combs-la-Ville affichent un revenu médian de 27 250 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 25 547 €. Le taux de pauvreté de 13,6 % est proche de la moyenne française (signe d'une mixité sociale équilibrée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 9,4 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (18,8 %). Le tissu économique local compte 513 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

Combs-la-Ville dispose de 9 943 logements au total, dont 9 434 résidences principales (94,9 %). Le parc est composé de 50,6 % de maisons et 48,6 % d'appartements.

Les habitants de Combs-la-Ville sont majoritairement propriétaires (62,9 %) face à 35,5 % de locataires, dont 17,1 % en logement social (HLM). Avec seulement 4,3 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (57,7 %).

En matière de santé, Combs-la-Ville affiche une offre satisfaisante avec une densité de 6,6 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 15 médecins généralistes, 10 dentistes, 8 kinésithérapeutes, 5 pharmacies.

En matière de commerces, Combs-la-Ville dispose d'une offre commerciale alimentaire bien développée, avec notamment 1 hypermarché, 4 supermarchés, 12 boulangeries, 6 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 18 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 17 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Combs-la-Ville affiche un prix médian de 3 250 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 1 483 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 274 €/m² en médiane (759 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 198 €/m² (724 transactions).

Le marché est équilibré entre maisons et appartements (51,2 % de maisons, 48,8 % d'appartements). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 27 250 €/an par UC à Combs-la-Ville, il faut compter 12,0 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 7,0 années pour un appartement de 60 m² à Combs-la-Ville. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Combs-la-Ville compte 5 établissements du secondaire sur son territoire : 3 collèges, 1 lycée général et technologique, 1 lycée professionnel. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Combs-la-Ville sont variables : dans la moyenne nationale au brevet et en-deçà de la moyenne nationale au bac. Le collège Collège les Cités Unies se distingue avec 85 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée Galilée obtient 91 % de réussite au Bac, avec 46 % de mentions. Le lycée pro Lycée professionnel Jacques Prévert affiche 76 % de réussite au Bac pro. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Combs-la-Ville a enregistré 73 cambriolages de logements, soit un taux de 3,21 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Combs-la-Ville dans un niveau de risque moyen.

Les vols dans véhicules sont moins fréquents qu'en moyenne avec 3,04 vols pour 1 000 habitants, avec 69 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont plus fréquents qu'en moyenne avec 3,30 pour 1 000 habitants (France ≈ 2,2 ‰), soit 75 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Combs-la-Ville est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.