Avis sur Varennes-Jarcy

Varennes-Jarcy est une commune périurbaine qui compte 2 381 habitants en 2022, soit une densité de 445 habitants au km². La population se répartit entre 1 170 hommes (49 %) et 1 211 femmes (51 %), avec un âge moyen de 40,8 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +251,7 % entre 1968 (677 habitants) et 2022 (2 381 habitants). Les 914 ménages de Varennes-Jarcy comptent en moyenne 2,56 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +10 habitants (22 naissances et 12 décès par an).

Les ménages de Varennes-Jarcy affichent un revenu médian de 35 890 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 31 258 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 8,6 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (20,4 %). Le tissu économique local compte 106 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Varennes-Jarcy dispose de 993 logements au total, dont 916 résidences principales (92,3 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (78,6 %) avec quelques appartements (20,5 %).

Les habitants de Varennes-Jarcy sont majoritairement propriétaires (76,3 %) face à 22,3 % de locataires, dont 13,2 % en logement social (HLM). Avec seulement 5,8 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 5,0 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (46,2 %).

En matière de santé, Varennes-Jarcy affiche une offre favorable avec une densité de 8,4 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 2 médecins généralistes, 6 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Varennes-Jarcy dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 3 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Varennes-Jarcy affiche un prix médian de 3 500 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 114 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 453 €/m² en médiane (108 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 4 135 €/m² (6 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (94,7 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 35 890 €/an par UC à Varennes-Jarcy, il faut compter 9,6 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 6,9 années pour un appartement de 60 m² à Varennes-Jarcy. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

En 2025, Varennes-Jarcy a enregistré 9 cambriolages de logements, soit un taux de 3,78 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Varennes-Jarcy dans un niveau de risque moyen.

La commune de Varennes-Jarcy est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.