Saint-Germain-lès-Corbeil

Saint-Germain-lès-Corbeil est une commune urbaine qui compte 7 471 habitants en 2022, soit une densité de 1 842 habitants au km². La population se répartit entre 3 601 hommes (48 %) et 3 870 femmes (52 %), avec un âge moyen de 40,9 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +1049,4 % entre 1968 (650 habitants) et 2022 (7 471 habitants). Les 3 067 ménages de Saint-Germain-lès-Corbeil comptent en moyenne 2,41 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +25 habitants (78 naissances et 53 décès par an).

Les ménages de Saint-Germain-lès-Corbeil affichent un revenu médian de 33 450 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 28 227 €. Le taux de pauvreté de 8,0 % est nettement inférieur à la moyenne française (signe d'une commune favorisée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 8,3 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (18,1 %). Le tissu économique local compte 154 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Saint-Germain-lès-Corbeil dispose de 3 201 logements au total, dont 3 070 résidences principales (95,9 %). Le parc est composé de 71,4 % de maisons et 28,4 % d'appartements.

Les habitants de Saint-Germain-lès-Corbeil sont majoritairement propriétaires (76,7 %) face à 21,3 % de locataires, dont 12,7 % en logement social (HLM). Avec seulement 3,3 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (63,0 %).

En matière de santé, Saint-Germain-lès-Corbeil affiche une offre préoccupante avec une densité de 2,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants, très en-deçà de la moyenne nationale (6,8 / 10 000) : la commune pourrait être qualifiée de désert médical. La commune compte 2 médecins généralistes, 9 dentistes, 5 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Saint-Germain-lès-Corbeil dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 2 supermarchés, 4 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 6 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Saint-Germain-lès-Corbeil affiche un prix médian de 3 377 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 540 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 387 €/m² en médiane (386 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 333 €/m² (154 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (71,5 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 33 450 €/an par UC à Saint-Germain-lès-Corbeil, il faut compter 10,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 6,0 années pour un appartement de 60 m² à Saint-Germain-lès-Corbeil. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Saint-Germain-lès-Corbeil compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Saint-Germain-lès-Corbeil sont variables : en-deçà de la moyenne nationale au brevet. Le collège Collège La Tuilerie se distingue avec 74 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Saint-Germain-lès-Corbeil a enregistré 24 cambriolages de logements, soit un taux de 3,21 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Saint-Germain-lès-Corbeil dans un niveau de risque moyen.

Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 1,47 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (4,7 ‰), avec 11 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont plus fréquents qu'en moyenne avec 3,61 pour 1 000 habitants (France ≈ 2,2 ‰), soit 27 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Saint-Germain-lès-Corbeil est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.