Saint-Loubès

Saint-Loubès est une commune périurbaine qui compte 10 057 habitants en 2022, soit une densité de 389 habitants au km². La population se répartit entre 4 856 hommes (48 %) et 5 201 femmes (52 %), avec un âge moyen de 40,8 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +202,2 % entre 1968 (3 328 habitants) et 2022 (10 057 habitants). Les 4 172 ménages de Saint-Loubès comptent en moyenne 2,39 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +46 habitants (113 naissances et 67 décès par an).

Les ménages de Saint-Loubès affichent un revenu médian de 27 120 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 27 011 €. Le taux de pauvreté de 11,0 % est nettement inférieur à la moyenne française (signe d'une commune favorisée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 8,0 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (18,0 %). Le tissu économique local compte 361 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Saint-Loubès dispose de 4 402 logements au total, dont 4 167 résidences principales (94,7 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (86,4 %) avec quelques appartements (12,7 %).

Les habitants de Saint-Loubès sont majoritairement propriétaires (66,0 %) face à 32,8 % de locataires, dont 13,2 % en logement social (HLM). Avec seulement 4,1 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (37,8 %).

En matière de santé, Saint-Loubès affiche une offre satisfaisante avec une densité de 6,0 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 6 médecins généralistes, 9 dentistes, 8 kinésithérapeutes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Saint-Loubès dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 supermarché, 5 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 16 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Saint-Loubès affiche un prix médian de 2 990 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 420 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 010 €/m² en médiane (382 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 924 €/m² (38 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (91,0 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 27 120 €/an par UC à Saint-Loubès, il faut compter 11,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 6,5 années pour un appartement de 60 m² à Saint-Loubès. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Saint-Loubès compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Saint-Loubès sont solides : excellentes au brevet. Le collège Collège Max Linder se distingue avec 93 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Saint-Loubès a enregistré 83 cambriolages de logements, soit un taux de 8,25 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (4,2 ‰), positionnant Saint-Loubès dans un niveau de risque élevé.

Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 2,19 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (5,7 ‰), avec 22 vols dans véhicules recensés en 2025.

La commune de Saint-Loubès est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.