Sainte-Eulalie

Sainte-Eulalie est une commune périurbaine qui compte 4 922 habitants en 2022, soit une densité de 533 habitants au km². La population se répartit entre 2 427 hommes (49 %) et 2 495 femmes (51 %), avec un âge moyen de 41,2 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +152,0 % entre 1968 (1 953 habitants) et 2022 (4 922 habitants). Les 1 991 ménages de Sainte-Eulalie comptent en moyenne 2,47 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +26 habitants (53 naissances et 27 décès par an).

Les ménages de Sainte-Eulalie affichent un revenu médian de 27 180 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 24 078 €. Le taux de pauvreté de 15,0 % est proche de la moyenne française (signe d'une mixité sociale équilibrée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 10,3 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (16,1 %). Le tissu économique local compte 250 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Sainte-Eulalie dispose de 2 095 logements au total, dont 1 987 résidences principales (94,9 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (88,9 %) avec quelques appartements (10,9 %).

Les habitants de Sainte-Eulalie sont majoritairement propriétaires (74,7 %) face à 24,1 % de locataires, dont 12,8 % en logement social (HLM). Avec seulement 4,7 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (44,8 %).

En matière de santé, Sainte-Eulalie affiche une offre favorable avec une densité de 8,1 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 4 médecins généralistes, 1 dentiste, 6 kinésithérapeutes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Sainte-Eulalie dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 2 hypermarchés, 1 supermarché, 5 boulangeries, 2 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 9 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 3 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Sainte-Eulalie affiche un prix médian de 3 003 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 206 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 027 €/m² en médiane (194 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 660 €/m² (12 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (94,2 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 27 180 €/an par UC à Sainte-Eulalie, il faut compter 11,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,9 années pour un appartement de 60 m² à Sainte-Eulalie. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Sainte-Eulalie compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Sainte-Eulalie sont variables : en-deçà de la moyenne nationale au brevet. Le collège Collège François Mauriac se distingue avec 77 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Sainte-Eulalie a enregistré 18 cambriolages de logements, soit un taux de 3,66 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Sainte-Eulalie dans un niveau de risque moyen.

Les vols dans véhicules sont plus fréquents qu'en moyenne avec 5,89 vols pour 1 000 habitants (France ≈ 4,7 ‰), avec 29 vols dans véhicules recensés en 2025.

La commune de Sainte-Eulalie est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.