Avis sur Pénestin

Pénestin est une commune rurale qui compte 2 057 habitants en 2022, soit une densité de 97 habitants au km². La population se répartit entre 961 hommes (47 %) et 1 096 femmes (53 %), avec un âge moyen de 59,1 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +90,8 % entre 1968 (1 078 habitants) et 2022 (2 057 habitants). Les 1 094 ménages de Pénestin comptent en moyenne 1,83 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -32 habitants (7 naissances et 39 décès par an).

Les ménages de Pénestin affichent un revenu médian de 27 790 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 22 546 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 9,3 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (8,3 %). Le tissu économique local compte 133 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Pénestin dispose de 3 912 logements au total, dont 1 093 résidences principales (27,9 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (92,5 %) avec quelques appartements (5,0 %).

Les habitants de Pénestin sont majoritairement propriétaires (79,0 %) face à 19,0 % de locataires. Avec seulement 0,8 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,8 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (37,7 %).

En matière de santé, Pénestin affiche une offre fragile avec une densité de seulement 4,9 médecins généralistes pour 10 000 habitants, inférieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 1 médecin généraliste, 1 kinésithérapeute, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Pénestin dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 supermarché, 3 boulangeries, 3 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 4 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Pénestin affiche un prix médian de 3 332 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 376 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 297 €/m² en médiane (341 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 514 €/m² (35 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (90,7 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 27 790 €/an par UC à Pénestin, il faut compter 11,9 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 7,6 années pour un appartement de 60 m² à Pénestin. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

En 2025, Pénestin a enregistré 12 cambriolages de logements, soit un taux de 5,83 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Pénestin dans un niveau de risque élevé.

Les vols dans véhicules sont plus fréquents qu'en moyenne avec 6,32 vols pour 1 000 habitants (France ≈ 4,7 ‰), avec 13 vols dans véhicules recensés en 2025.

La commune de Pénestin est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : submersion marine et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.