Avis sur Montfort-en-Chalosse

Montfort-en-Chalosse est une commune rurale qui compte 1 223 habitants en 2022, soit une densité de 107 habitants au km². La population se répartit entre 584 hommes (48 %) et 639 femmes (52 %), avec un âge moyen de 46,3 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une croissance démographique modérée avec une évolution de +9,8 % entre 1968 (1 114 habitants) et 2022 (1 223 habitants). Les 515 ménages de Montfort-en-Chalosse comptent en moyenne 2,12 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -21 habitants (7 naissances et 28 décès par an).

Les ménages de Montfort-en-Chalosse affichent un revenu médian de 23 660 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 12,3 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (16,2 %). Le tissu économique local compte 54 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Montfort-en-Chalosse dispose de 637 logements au total, dont 519 résidences principales (81,4 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (76,3 %) avec quelques appartements (23,3 %).

Les habitants de Montfort-en-Chalosse sont majoritairement propriétaires (64,1 %) face à 32,6 % de locataires. Avec 9,8 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (42,2 %).

En matière de santé, Montfort-en-Chalosse affiche une offre très favorable avec une densité de 32,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 4 médecins généralistes, 1 dentiste, 5 kinésithérapeutes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Montfort-en-Chalosse dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 supermarché répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 3 salons de coiffure et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Montfort-en-Chalosse affiche un prix médian de 1 627 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 88 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 633 €/m² en médiane (81 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 323 €/m² (7 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (92,0 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 660 €/an par UC à Montfort-en-Chalosse, il faut compter 6,9 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,4 années pour un appartement de 60 m² à Montfort-en-Chalosse. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Montfort-en-Chalosse compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Montfort-en-Chalosse sont solides : excellentes au brevet. Le collège Collège Serge Barranx se distingue avec 97 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

La commune de Montfort-en-Chalosse n'est pas soumise à un risque d'inondation référencé et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.